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Modern white three-story apartment building with dark trim, a paved driveway, and a blue sky background. [AI-generated text] [AI-modified]
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KFW-70 Umbauprojekt - Eigentumswohnungen mit Erstbezug nach Kernsanierung in Heimbach-Weis

€299,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~115 m² Total surface
  • ~110 m² Living area
  • Construction year 1971

Description

In beliebter Wohnlage von Neuwied Heimbach-Weis entstehen vier hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 101 m² und 122 m². Das Wohngebäude wird vollständig nach neustem Standard mit KFW-70 kernsaniert und nach modernsten Anforderungen ausgebaut. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Loggia. Weitere Details: - Das Wohngebäude wurde 1971 errichtet - Vollständige Kernsanierung des Hauses ab 2024, bezugsfertig ab Sommer 2026 - Die Wohnungen werden hochwertig ausgebaut und bezugsfertig hergestellt. - Moderne, energieeffiziente Haustechnik - Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung - Wertige Sanitärausstattung - Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - Wohnbereich mit offener Küche - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Abstellraum und Kellerraum - Loggia - Garage, Kaufpreis: 12.000,- € exklusive Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 10,1 kg/m²
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02ZAI3

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~115 m²

  • Living area

    ~110 m²

  • Usable surface

    ~5 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,971

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    17.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

Location: Heimbach-Weis, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Weitere Lagedetails: - Beliebte Ortslage in Neuwied Heimbach-Weis - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte fußläufig erreichbar - Gewachsene Infrastruktur - Schnelle Verkehrsanbindungen - Neuwied Stadt: ca. 5 km - Vielseitige Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. der Zoo Neuwied, Golfclub Neuwied, diverse Wander- und Radwege

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