Engel & Völkers
New
Exterior of a three-story white apartment building with a gray roof and a small trailer parked in front.

Attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse in Bad Breisig

€420,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~168 m² Living area

Description

Die großzügige, 2011 umfassend renovierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der sich hervorragend für eine Wohn- und Büronutzung über zwei Etagen eignet. Das Untergeschoss ist über zwei separate Zugänge erreichbar, sodass sich dort auch Büro- oder Praxisflächen realisieren lassen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind damit gegeben. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,50 m² zzgl. der Fläche im Souterrain von ca. 76,20 m². Im Einzelnen: - Gehobene Innenausstattung - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten - Küche mit moderner Einbauküche - Auf jeder Etage ein Tageslichtbadezimmer - Separates Gäste WC - Geräumige Terrasse mit elektrischer Markise - Gartenmitbenutzung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2011 - Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben - Gemeinschaftliche Satellitenanlage - Glasfaseranschluss im Mehrparteienhaus - Smart Home aus 2024 (Steuerung Lichtschalter, Heizung, Rollläden und elektrischer Markise) - Türsprech- und Türöffnungsanlage - Gasetagenheizung aus 2011 - Heizkörper - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradschuppen - Wohngeld 234,00 Euro (inkl. Rücklagenbildung) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 154,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 38,7 kg/m²
Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Hermann Weber

Property ID: W-047TA2

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Living area

    ~168 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    154.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Bad Breisig, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in 2. Rheinlage und in zentraler Lage mit direkter fußläufiger Anbindung zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Lage in Bad Breisig zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur aus, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem kleinen Altstadtkern liegt am schönen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse - Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress) - Sehr schöne Rheinpromenade - Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 30 km - Autobahnanschluss A61, Niederzissen bzw. Sinzig (ca. 10 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Apotheken - Kindergärten und Grundschule - Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Sinzig, (6 km), Remagen(9 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (20 km)

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Diamond Real Estate GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.You can find out in detail which data Diamond Real Estate GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Nearby properties

These homes might interest you

Your shop

Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

engel & völkers shop image

Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern