Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage in Rosenau

€139,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~56 m² Living area

Description

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in ruhiger Wohnlage von Hanau-Rosenau. Das Gebäude liegt innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes. Dadurch bleibt der historische und städtebauliche Charakter des Quartiers langfristig erhalten. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und bieten eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausbaustandard. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden, sodass Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist vorhanden. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Flexibilität bietet.
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Engel & Völkers Maintal

Your advisor: Cennet Piekarski

Property ID: W-046Z72

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~56 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1957

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Decentral heating, Gas heating

Location: Hanau, Hessen

Die Rosenau ist eine der schönsten und beliebtesten Stadtteile Hanaus. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Ärzte und Apotheke. Auch die Innenstadt erreicht man innerhalb kürzester Zeit. Busverbindungen und der Autobahnanschluss an die A66 sind ebenfalls vorhanden. Die Rosenau ist trotz der zentralen Lage eine sehr ruhige und gefragte Wohngegend. Zudem befinden sich der Wilhelmsbader Kurpark sowie Golf- und Tennisclub in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Laufwege in Park und Wald laden zum Spaziergang oder ausführlicher Joggingrunde ein.

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