New
A white two-story house with a red brick base, white shutters, and a gabled roof, situated between two neighboring homes. [AI-generated text]

Charmantes Wohnen mit Blick in den Pfälzerwald

€145,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~148 m² Total surface
  • ~85 m² Living area
  • ~171 m² Plot surface
  • Construction year 1945

Description

Diese charmante Immobilie in 66981 Münchweiler an der Rodalb verbindet historischen Charakter mit einer umfassenden Sanierung und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Gebäude wurde 1996 grundlegend saniert und präsentiert sich heute als interessantes Zuhause für alle, die ein gemütliches Wohnambiente in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf drei Ebenen, wodurch eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereiche entsteht.

Die erste Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche, die gemeinsam einen einladenden Bereich für den Alltag und gesellige Stunden schaffen.

Auf der zweiten Ebene stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die dritte Ebene ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen zusätzlichen Schlafbereich und eine kleine Arbeitsecke. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurden unter anderem das Dach, die Elektrik sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gasheizung aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Ein kleiner Garten- und Terrassenbereich bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in den Pfälzerwald, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Eine weitere attraktive Perspektive bietet die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung, der naturnahen Umgebung und des gemütlichen Charakters eignet sich das Objekt nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Ferienhaus oder zur Vermietung. Insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die sich ein zusätzliches Standbein im Bereich der Ferienvermietung aufbauen möchten, kann diese Immobilie eine spannende Gelegenheit darstellen.

Features
BasementTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Zweibrücken

Your advisor: Marie Veit

Property ID: W-04A3UC

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Total surface

    ~148 m²

  • Living area

    ~85 m²

  • Plot surface

    ~171 m²

  • Usable surface

    ~63 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1945

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    281 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Münchweiler an der Rodalb, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in Münchweiler an der Rodalb, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und einer guten Grundversorgung. Die waldreiche Umgebung und die zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung machen Münchweiler sowohl als Wohnort als auch als Standort für eine Ferienimmobilie besonders interessant.

Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Im Ortskern befinden sich unter anderem Bäckereien, Metzgereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Arztpraxen gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Rodalben und Pirmasens. Durch den örtlichen Bahnhof sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch umliegende Gemeinden und Städte gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Münchweiler liegt mitten im Naturraum des Pfälzerwaldes und bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Zahlreiche ausgeschilderte Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und vorbei an beeindruckenden Buntsandsteinformationen und reizvollen Aussichtspunkten. Auch der Mountainbikepark Pfälzerwald mit seinen abwechslungsreichen Singletrail-Strecken bietet sportlich Aktiven vielfältige Möglichkeiten.

Direkt im Ort lädt der Bürgerpark mit seinem kleinen Weiher sowie verschiedenen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Tennisplätze, eine Tennishalle, Sportanlagen und zahlreiche Möglichkeiten zur Vereinsaktivität. Auch beliebte Ausflugsziele und gemütliche Einkehrmöglichkeiten, wie beispielsweise das mitten im Wald gelegene Ausflugslokal Beckenhof, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die umliegende Region bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier kommen sowohl Einheimische als auch Urlaubsgäste auf ihre Kosten.

Floor plans (2)

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by EVKL GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data EVKL GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Your shop

Engel & Völkers Zweibrücken

engel & völkers shop image

Provider:

EVKL GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern