Großzügiges Reihenendhaus in Osnabrück-Schinkel auf einem Erbpachtgrundstück

Wer nach einem Zuhause sucht, das wirklich Raum lässt – für Menschen, für Ideen und für verschiedene Lebensphasen – der wird hier fündig. Dieses großzügige Reihenendhaus in Osnabrück-Schinkel bietet auf rund 175 m² Wohnfläche zzgl. der rund 45 m² im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche verteilt über drei Etagen eine außergewöhnliche Flexibilität, die kaum ein anderes Haus in dieser Form bietet. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit all jenen eine einmalige Chance, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig aufwerten möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, jugendliche Eigenständigkeit oder einfach viel Platz für die Familie – dieses Haus macht es möglich.

Dieses Reihenendhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 778 m², das bis zum Jahr 2067 gesichert ist, und bietet damit eine langfristige und planbare Wohnperspektive. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.507,44 €. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben dem Heizungsraum reichlich Stauraum für Vorräte, Fahrräder und alles, was ein gut organisierter Haushalt benötigt.

Das Haus präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder Handwerker beauftragen möchten, steckt hier erhebliches Potenzial – sowohl für den Wohnkomfort als auch für den Wert der Immobilie.

Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in einen Windfang mit anschließendem Gäste-WC. Über den Flur erschließen sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses übersichtlich und komfortabel.

Das Wohnzimmer sowie die Küche sind von hier aus direkt erreichbar und bilden gemeinsam mit dem Esszimmer den offenen, geselligen Bereich des Erdgeschosses – hell, einladend und perfekt für das gemeinsame Leben. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite vervollständigt diese Ebene und bietet einen komfortablen und privaten Rückzugsort – ideal auch für ältere Familienmitglieder, die auf kurze Wege angewiesen sind.

Das Obergeschoss ist das eigentliche Herzstück dieses Hauses – und sein größtes Alleinstellungsmerkmal. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer eigenen Küche bietet diese Etage alles, was für ein eigenständiges Wohnen benötigt wird. Ob als Bereich für einen älteren Teenager, der erste Schritte in die Eigenständigkeit macht, als Gästewohnung oder für das Mehrgenerationenwohnen – diese Etage lässt sich vollständig unabhängig vom Rest des Hauses nutzen. Eine Flexibilität, die in dieser Form selten ist und den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot dieses Hauses auf besondere Weise ab. Zwei Zimmer und ein Badezimmer bieten weiteren Wohnraum, der sich vielseitig nutzen lässt – als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das absolute Highlight dieser Etage: Aus einem der Zimmer gelangt man direkt auf einen Balkon – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Das große Grundstück von ca. 778 m² bietet im Gartenbereich reichlich Platz und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten – ob üppiger Gemüsegarten, entspannte Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder eine Kombination aus allem. Hier kann man nach eigenen Vorstellungen gestalten und das Außengelände ganz individuell prägen. Eine Garage auf dem Garagenhof bietet sicheren und wettergeschützten Stellplatz für ein Fahrzeug.

Auf einen Blick:

• Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück
• Erbpacht läuft bis 2067, jährlicher Erbpachtzins 1.507,44 €
• Wohnfläche ca. 175 m² auf zwei Ebenen
• ca. 45 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
• Grundstücksgröße ca. 778 m²
• Sanierungsbedürftig – mit großem Aufwertungspotenzial
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Obergeschoss: 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche – als separate Einheit nutzbar
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon
• Vollständig unterkellert mit Heizungsraum und viel Stauraum
• Ölheizung Baujahr 1994
• Garage auf dem Garagenhof
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial

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