Denkmalschutz als Chance - Sanieren und profitieren!

Dieses freistehende, denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist in architektonischer wie historischer Hinsicht ein echtes Unikat. Entworfen und erbaut in den Jahren 1928–1929 vom renommierten Bauhaus-Architekten Karl Schneider, zählt es bis heute zu den bedeutendsten Wohnbauten der klassischen Moderne in Hamburg. Unter dem Namen Haus Spörhase vielfach publiziert und wissenschaftlich dokumentiert, verbindet dieses Gebäude Baukunst, Geschichte und außergewöhnliches Potenzial – ein seltenes Angebot für Liebhaber anspruchsvoller Architektur. Das Haus befindet sich in absoluter Premiumlage von Groß Flottbek. Das gewachsene, ruhige Wohnumfeld, die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße, die Nähe zur Elbe sowie der hohe Grünanteil schaffen eine Umgebung, die gleichermaßen repräsentativ wie familienfreundlich ist. Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist unsaniert; eine vollständige Kernsanierung ist unumgänglich und eine Teilsanierung nicht realistisch. Die zu erwartenden Investitionen bewegen sich – abhängig von Ausstattung, Detailtiefe und denkmalfachlichen Anforderungen – im gehobenen Segment ab etwa 3.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Der kalkulierte Gesamtrahmen umfasst 1.200.000 € für Grundstück (€ 1.115.000 BRW) mit Bestand sowie etwa 750.000 € für die Sanierung. Für Eigennutzer eröffnet dieses Denkmal jedoch einen erheblichen steuerlichen Vorteil: Die Sanierungskosten können nach der Sonder-AfA für Baudenkmäler über zehn Jahre mit jeweils neun Prozent abgeschrieben werden – somit lassen sich bis zu 90 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen. Bitte beachten Sie, dass diese Hinweise nur den Grundzügen der Regelungen nach §§ 7i, 10f und 11b EStG entsprechen; eine verbindliche Beratung kann ausschließlich Ihr Steuerberater leisten. Das Raumprogramm des Hauses ist bereits im Ursprung ideal für eine größere Familie angelegt. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiger Elternbereich lassen sich mit überschaubaren Eingriffen nach heutigen Wohnansprüchen weiterentwickeln. Die klare, bauhaustypische Struktur erlaubt nach Sanierung lichtdurchflutete Räume, harmonische Bezüge zwischen Innen und Außen sowie ein Wohngefühl, das sich an der Essenz moderner Architektur orientiert. Das Grundstück umfasst etwa 700 m² in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Großzügige Freiflächen, zwei Balkone und eine weitläufige Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung und schaffen ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Ein Teilkeller ergänzt das Haus um wertvolle Nutz- und Abstellfläche.