Einzigartiger Charme - Stilvoller Altbau in Weinheim komplett modernisiert

Diese stilvolle und repräsentative Villa aus dem Jahr 1904 vereint charmanten Altbaucharakter mit moderner Ausstattung. Die 3 Stockwerke werden aktuell von einer Steuerkanzlei sowie von einem Fotoatelier im Dachgeschoss genutzt. Das Gebäude wird jedoch leer übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Eigennutzung als Wohnraum, ausschließlich gewerblich oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, alles ist hier denkbar. Sieben Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.Die Flächen wurden im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. So wurden die historischen Holzböden freigelegt, die Dichtungen der Fenster und Fensterbänke erneuert, Steigleitungen und 3 Besucher-WC inkl. der Fliesen und Sanitärobjekte erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Das Warmwasser wird über Elektroboiler aus 2022 erzeugt. Ferner wurde in jedem Geschoss eine Klimaanlage eingebaut und eine motorisierte Abschattung der Glaskuppel im Dachgeschoss installiert. Das Atelier besticht besonders durch seinen natürlichen Lichteinfall und die Aussicht auf die Burgruine Windeck (ca 12. Jahrhundert) sowie die Wachenburg (Anfang 20. Jahrhundert). Die Verbindung aus einzigartiger Lage, hochwertiger Ausstattung sowie dem Altbaucharme machen das Angebot einzigartig und ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage. EV388827