ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK MIT AUTOHAUS IN TOP-LAGE AN DER A39

Die Gewerbeanlage ist über mehrere Bauabschnitte gewachsen und verfügt über großzügige Büro-, Ausstellungs- und Sozialräume sowie Werkstattgebäude mit Hebebühnen, Gruben, Lackiererei und Büros. Im Einzelnen sind folgende Gebäudeteile vorhanden: 1. Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude -Baujahr 1987/1990 unter Verwendung von Bauteilen aus 1960 (kleiner Teilbereich) -ca. 830 m², tlw. Zweigeschossig, EG i.W. Verkaufs- und Ausstellungsflächen, im OG Büros und Sozialräume 2. Ausstellungsgebäude -Baujahr 1987, ca. 930 m², i.W. Verkaufs- und Ausstellungflächen im EG, im OG ein großer Besprechungsraum 3. Vierfamilienhaus -1997 grundinstandgesetzt und renoviert unter Verwendung der vor 1900 errichteten Grundsubstanz. 4 Wohnungen mit ca. 207 m² Wohnfläche, eine Dreizimmer- und drei Zweizimmerwohnungen, vollständig vermietet mit Stellplätzen. 4. Werkstattgebäude, insgesamt ca. 3.090 m² 4.1. Lackierbereich mit einer Trocken- und einer Lackierkabine, Baujahr 1980 4.2. Werkstatt, Karosserie und Elektrik, Vorbereitung für Bremsprüfstand, Abgasuntersuchung und Reifenlager, Baujahr 1970 4.3. Ehemalige Schnellwäsche (aktuell nicht in Betrieb), Waschplatz, Aufbereitung, Polierraum, Baujahr 1970 4.4. Kleinteillager, Umbau 1960 eines vor 1900 errichteten Gebäudes 4.5. Eingangsbereich, Service, Lager, Baujahr ca. 1960 / tlw. 1995 erneuert (Eingangsbereich und Servicebüro) 4.6. Werkstattbereich mit 6 Hebebühnen und 5 Gruben, Baujahr ca. 1960 - Autohaus mit großzügigen Verkaufs-, Ausstellungs-, Werkstatt- und Verwaltungsgebäuden - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - großes Grundstück mit Entwicklungspotential - voll vermietetes Vierfamilienhaus - Gemäß Flächennutzungsplan der Stadt Salzgitter ist das Grundstück als Gemischte Baufläche (M) ausgewiesen - da kein qualifizierter, sondern lediglich ein einfacher Bebauungsplan zur Festsetzung der Straßenbegrenzungslinien vorliegt, ist das Grundstück planungsrechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen EV06015