Two-story beige house with a tiled roof, balconies, stone stairs, and a landscaped garden with a tall evergreen tree. [AI-generated text]

Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Besseringen!

€229,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~143 m² Living area
  • ~560 m² Plot surface
  • Construction year 1961

Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² ein großzügiges Raumangebot über zwei Wohnebenen. Das ca. 560 m² große Grundstück wird durch einen liebevoll angelegten Garten ergänzt, welcher viel Grün und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine zentrale Diele, von welcher aus die verschiedenen Bereiche des Hauses bequem erschlossen werden. Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen große Fensterflächen einen schönen Ausblick ermöglichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zu je einem Balkon und erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellflächen komplettieren diese Wohnebene. Zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben zwei klassischen Kellerräumen befinden sich hier eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein separater Bereich für die Öltanks. Damit stehen großzügige Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby zur Verfügung. Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der davorliegenden Zufahrt runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Saarlouis

Your advisor: Alessandro Grano

Property ID: W-049XA7

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~143 m²

  • Plot surface

    ~560 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1961

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Besseringen, Merzig

Der Merziger Stadtteil Besseringen zeichnet sich durch ein angenehm ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus und ist zugleich als staatlich anerkannter Erholungsort sowie als „Tor zur Saarschleife“ bekannt. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Merziger Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl innerhalb des Stadtteils als auch im nahegelegenen Merzig schnell erreichbar. Eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Möglichkeiten zur ärztlichen Versorgung befinden sich bereits im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet Besseringen eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden, während in Merzig verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung stehen. Mit dem Pkw lässt sich die Merziger Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichen. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegene A8 bestehen darüber hinaus gute regionale und überregionale Verbindungen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung, zudem verfügt Besseringen über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Ein besonderer Vorzug der Lage ist das vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Nähe zur Saar, zur bekannten Saarschleife sowie zu den weitläufigen Wald- und Grünflächen der Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Aktivitäten im Freien. Das aktive Vereinsleben in Besseringen trägt zusätzlich zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Die zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote der Kreisstadt Merzig ergänzen das Angebot und sind auf kurzem Wege erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise Ruhe und Naturnähe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Merziger Innenstadt.

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