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Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick ins Grüne
€690,000
- 7 Rooms
- 2 Bedrooms
- ~397 m² Total surface
- ~315 m² Living area
- ~1,738 m² Plot surface
Description
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine idyllische Lage am Waldrand, die großzügige Raumaufteilung und den herrlichen Ausblick in die Ferne. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen wunderschönen Blick in die Ferne bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den schönen Garten. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Ebene eine Küche mit praktischer Speis, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume werden komfortabel über eine Öl-Fußbodenheizung beheizt. Besonders hervorzuheben sind die Holzdecken mit feinen Schnitzereien, die dem Erdgeschoss eine warme und individuelle Ausstrahlung verleihen. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Mit insgesamt drei Räumen eignet es sich hervorragend als Büro, Studio oder Einliegerbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht allerdings die Möglichkeit, vom Eingangsbereich des Haupthauses aus eine Treppe einzubauen, um das Dachgeschoss intern anzubinden. Die Ausstattung der Immobilie umfasst zweifach verglaste Holzfenster, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Grundstück begeistert mit einem großen Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ein eigener Pool bereichert das Grundstück und schafft ein besonderes Wohlfühlambiente – ob klassisch, als stilvoller Naturpool oder als Teich mit Fischbesatz. Durch die Hanglage und die unmittelbare Nähe zum Wald genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen view
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
7
- Bedrooms
2
- Garages
1
- Total surface
~397 m²
- Living area
~315 m²
- Plot surface
~1,738 m²
- Usable surface
~81 m²
- Flooring
Parquet, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1984
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
148.3 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator, Underfloor heating
- Energy source
Oil heating
Location: Heideck, Bavaria
Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Wohngegend am Waldrand mit Ausblick in die Ferne. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Mittelschule und mehrere Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Hilpoltstein, Roth oder Schwabach schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A9 (Auffahrten Hilpoltstein und Allersberg) gelangen Sie in rund 35 bis 40 Minuten nach Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) gesichert, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität besteht. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist Heideck besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Am nahegelegenen Schlossberg mit seinen Aussichtspunkten genießt man eindrucksvolle Panoramablicke. Das im Ort gelegene Freibad, Tennisplätze, Sportvereine sowie Spiel- und Freizeitflächen bieten Abwechslung für Jung und Alt. Darüber hinaus liegt Heideck mitten im Fränkischen Seenland – der Rothsee und der Große Brombachsee sind nur etwa 15 Autominuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die Kombination aus ruhiger Höhenlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einem großen Freizeitwert macht Heideck zu einem besonders lebenswerten Wohnort – und die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten Die Kombination aus naturnaher Hanglage mit Panoramablick und einer guten Versorgung vor Ort macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Naturliebhaber.
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Engel & Völkers Schwabach
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