Modernisiertes Familienhaus mit Garten, Kamin und ausgebautem Dachstudio

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Norden der Kreisstadt Roth. Die Lage ist geprägt Häusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Wohn- bzw. Anliegerstraße) ausgewiesen und darf ausschließlich mit Schrittgeschwindigkeit befahren werden. Fußgänger genießen Vorrang und auch spielende Kinder finden hier ein besonders sicheres Umfeld. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Schulen sowie Kindertagesstätten, darunter die Grundschule Nordring. Darüber hinaus bietet Roth ein breites Bildungsangebot mit weiteren Grundschulen, einer Mittelschule, Realschule und einem Gymnasium. Das Stadtzentrum von Roth mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt überzeugt zudem durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie die Nähe zum beliebten Fränkischen Seenland. Direkt in der Nähe der Immobilie laden ein angrenzendes Waldgebiet sowie der fußläufig erreichbare Schleifweiher zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die sportliche Bedeutung der Stadt wird zudem durch international bekannte Veranstaltungen wie die DATEV Challenge Roth und den Rothsee-Triathlon unterstrichen, die Roth weit über die Region hinaus als Sportstadt bekannt gemacht haben. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Schwabach und Ingolstadt. Der Bahnhof Roth bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Nürnberg, wodurch die Lage auch für Berufspendler besonders interessant ist. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.