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Engel & Völkers Krefeld

+49 2151 782960

W-02TZK5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Wendt von Gagern

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TZK5
Bockum, Krefeld, North Rhine-Westphalia, Germany

VERKAUFT: Traumhaft elegante Dreizimmerwohnung an feinster Adresse

PriceOn Request

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area106 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung (1. OG) mit Tageslichtbad, separatem Gäste-WC, Balkon und Loggia an erster Adresse im begehrten Krefelder Musikerviertel, unweit des Stadtwaldes gelegen. Insgesamt vier Wohneinheiten befinden sich in der ursprünglich 1954 errichteten Unternehmervilla, die in den 1980er- Jahren zu einem anspruchsvollen Vierparteienhaus umgebaut und erweitert wurde. Die hier angebotene Wohnung besticht mit ihrer großzügigen Aufteilung, wertigen Holzböden, komfortabler Ausstattung, jede Menge Licht und Blickmöglichkeit in das noble Umfeld. Zeitlos elegant und in bezugsfertigem Zustand präsentiert sich die erst 2021 auf den neuesten Stand gebrachte Wohnung. Zur alleinigen Nutzung stehen Ihnen ein Kellerraum und 2 Stellplätze (Tandem) zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein idyllischer Südwestgarten, die Waschküche, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller sowie weitere Außenstellplätze.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

106 m²

Condition

Very good

Parking bays

2

Year of construction

1983
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

121.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden

Bockum: Location and surroundings of this property

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Stadtwald-Wohnlagen im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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Krefeld

Uerdinger Straße 577, 47800, Krefeld

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Krefeld

Uerdinger Straße 577, Krefeld, 47800

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.