Mehrfamilienhaus + Teileigentumspaket

Das gepflegte Wohnensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit Gartenanteilen und vier Garagen. Beide Objekte wurden ca. 1935 erbaut und befinden sich auf einem rund 971 m² großen Grundstück. Die Häuser sind dreigeschossig und verfügen auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 454 m² über acht Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet und in einem guten Zustand. Im Objekt Martinstraße 1 befindet sich zusätzlich eine rund 42 m² große, ausgebaute 2-Raum-Dachgeschosswohnung inklusive Bad, welche vom Eigentümer selbst ausgebaut und genutzt wurde. Diese ist bislang nicht in der Teilungserklärung erfasst. Beide Objekte verfügen jeweils über eine neue Gaszentralheizung aus den Jahren 2021/ 2022. Die Liegenschaft in der Martinstraße 1 ist nach WEG aufgeteilt, dem Eigentümer gehören hier 750/1000. Die verbleibende Wohnung im 1. Obergeschoss links ist im Besitz eines weiteren Eigentümers, welcher jedoch ebenso verkaufswillig ist. Diese Wohnung kann somit bei Bedarf miterworben werden, ein guter Kontakt zum Eigentümer besteht bereits. Die Garagen sind an die Mieter vermietet. Denkmalschutz besteht nicht. Gepflegter Objektzustand Neue Gaszentralheizungen aus 2021/2022 Gartenanteile 4 Garagen Keller Fortlaufend saniert Vollständiger Erwerb möglich Kein Denkmalschutz O24923