Engel & Völkers
Exterior view of a cream-colored building with a red tile roof and dark brown window frames, surrounded by green bushes.

3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe von Gera

€89,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~78 m² Total surface
  • ~78 m² Living area

Description

Die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 78m², verteilt auf drei geräumige Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad & den Eingangsbereich. Eine Annehmlichkeit der gut geschnittenen Wohnung ist bspw. die Badewanne. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad mit weißen Fliesen. Die Wohnung wurde im Juni 2025 zuletzt renoviert. Öffentliche Parkplätze in den anliegenden Straßen sowie ein Kellerabteil stehen ebenso zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann demnach selbst genutzt werden. Die Wohnung war bis Ende Juni 2025 vermietet, als Kapitalanlage kann man bei Vermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720,00€ bei einer Kaltmiete in Höhe von 560,00€ monatlich. Dies war vom derzeitigen Eigentümer so angestrebt. Egal ob Eigennutzung oder zur Anlage - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Features
BasementGarden
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Engel & Völkers Gera

Your advisor: Jana Hirsch

Property ID: W-030C4D

Property details

  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~78 m²

  • Living area

    ~78 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    163.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Gera, Thuringia

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Gera, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt auszeichnet. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Geras, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu wichtigen Zielen. Der Hauptbahnhof Gera ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Leipzig/Halle etwa 90 Minuten entfernt liegt. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im malerischen Hofwiesenpark oder erkunden Sie die kulturellen Schätze des Stadtmuseums Gera. Für Kunstliebhaber bietet das Theater Gera ein abwechslungsreiches Programm. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gera besticht durch seine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Diese exklusive Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Entspannung in einer der schönsten Städte Thüringens.

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