Raum für Ideen – hochwertig modernisiertes Haus mit Charme!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein hochwertig modernisiertes Haus in der sympathischen Gemeinde Obersüßbach zum Kauf anbieten zu können. Obersüßbach ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner durch die Nähe zur Autobahn A92, zur Staatstrasse Landshut-Mainburg sowie zur B299 von einer guten Anbindung. Landshut ist über die B299 in rd. 20 Minuten erreichbar. Den Münchener Flughafen, Regensburg Ingolstadt und Dingolfing erreichen Sie bequem in 45 Minuten. Der Ort selbst bietet vieles, was man für den täglichen Bedarf und ein lebenswertes Umfeld braucht – von einem kleinen „Dorfladen“ für Grundnahrungsmittel des täglichen Bedarfs, über Kinderhort- garten und – krippe, bis hin zu einem Freizeitangebot der ganz besonderen Art, dem überregional bekannten und beliebten neu renovierten Freibad. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen ein attraktives Zuhause mit hohem Erholungswert. Diese im Jahr 1998 erbaute Immobilie vereint aktuell auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde vom jetzigen Besitzer im Jahr 2018 erworben und aufwendig modernisiert und renoviert, so dass sie heute in einem zeitgemäß modernen und hochwertigem Zustand erstrahlt. Ursprünglich als zwei speparate Wohneinheiten konzipiert – eine Haupteinheit mit ca. 130 m2 und eine kleinere Wohneinheit mit ca. 6o m2 - wurden beide Bereiche inzwischen zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt. Die Trennung kann bei Bedarf jederzeit wiederhergestellt werden, was vielfältige Optionen eröffnet: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung einer Teilfläche. Nach dem Betreten der Immobilie öffnet sich der Windfang als zentraler Empfangsbereich. Von hier aus gelangt man rechterhand in die großzügige Hauptwohnung und linkerhand in die ehemals separate kleinere Wohneinheit. Wir bleiben rechterhand, gehen am Gäste WC und der Garderobe vorbei und stehen Mitten drin im offenen und imposanten offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladenden Atmosphäre. Die offene Küche ist ebenso großzügig wie funktional gestaltet mit viel Platz zum Kochen und Leben. Ein liebevoll integrierter Frühstücksplatz mit zwei Hockern lädt geradezu ein, den Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre zu genießen, während der Blick durch die großen Fenster bereits den Tag willkommen heißt. Direkt angrenzend befindet sich ein großes Hauswirtschaftszimmer, das mit seiner praktischen Größe und Ausstattung im Alltag zu überzeugen weiß. Ein besonderes Highlight ist die offene Treppe, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und ins Obergeschossführt. Von hier aus erreichen Sie nicht nur die drei Schlafzimmer, sondern auch eine imposante gemütliche Galerie, die einen herrlichen Blick auf den großen Wohnbereich bietet und ein idealer Platz zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Genießen der offenen Raumarchitektur einlädt. Die drei großen Schlafzimmer sind der ideale Rückzugsort für Eltern und Kinder Besonders charmant ist dabei, dass die beiden Kinderzimmer über zusätzliche Emporen verfügen, die zusätzlichen Raum schaffen und als Schlaf- oder Spielebene genutzt werden können – ein wahres Highlight für die kleinen Bewohner. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Helle fliesen und große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutetet Atmosphäre, die diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase macht . Perfekt um entspannt in den Tag zu starten oder ihn gemütlich ausklingen zu lassen. Damit aber nicht genug. Vom zentralen Windfang aus gelangt man linkerhand in eine gemütliche - ursprünglich in sich geschlossene Wohneinheit, die durch ihren durchdachten Grundriss und angenehme Atmosphäre überzeugt. Die Einheit verfügt über einen einladenden Flur, von dem aus das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Raum, der ursprünglich als Küche konzipiert war, heute jedoch anderweitig genutzt wird. Dieser Raum kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder zu einer Küche umfunktioniert werden. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Eine schöne abgeschlossene Einheit – perfekt für alle, die Wohnkomfort auf kleiner Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Dank ihrer kompakten Größe und der klaren Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Einliegerwohnung, Büro- oder Praxisfläche, oder auch als Gästewohnung. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und das spürbare Herzblut, das die Eigentümer in die Modernisierung gesteckt haben. Der große Garten mit seinr Südwestausrichtung rudnet das Angebot ab und bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein wahres Paradies für Familien oder Gartenliebhaber. Fazit: Diese Immobilie vereint moderne Wohnkultur, familiäre Gemütlichkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Lage von Obersüßbach. Ein Haus, das Raum für Leben, Familie und Träume bietet und das gewisse Etwas hat, das man nur selten findet.