Gewerblich genutztes Spezialgrundstück am Stadtwald – Außenbereich gemäß § 35 BauGB (aktuell Hundetagesstätte)

Dieses besondere Grundstück befindet sich in naturnaher Lage am Verdener Stadtwald und stellt eine seltene Gelegenheit für Nutzer dar, die eine bereits genutzte gewerbliche Außenbereichsfläche mit vorhandener Infrastruktur suchen. Das Areal wird derzeit seit mehreren Jahren erfolgreich als Hundetagesstätte genutzt. Nach Angaben des Eigentümers basiert die heutige Nutzung auf einer historisch gewachsenen Genehmigungssituation, die aus der früheren Nutzung als Standort eines Försterhauses hervorgegangen ist. Das Grundstück verfügt über vorhandene Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine massive Betonbodenplatte als bestehende bauliche Anlage. Die vollständige Einfriedung ermöglicht eine sofortige Nutzung im Rahmen der bestehenden Nutzungssituation. Die Kombination aus naturnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und bestehender gewerblicher Nutzung unterscheidet dieses Objekt deutlich von klassischen Außenbereichsflächen ohne Nutzungshistorie. Nutzungsperspektive Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Nutzung im Rahmen der bestehenden Genehmigungssituation fortführen oder individuell prüfen lassen möchten. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur, der Einfriedung sowie der naturnahen Lage ergeben sich insbesondere interessante Perspektiven für: Tierbezogene Dienstleistungen: Hundetagesstätten, Hundeschulen, Tierphysiotherapie, Verhaltensberatung oder vergleichbare Konzepte profitieren von der vorhandenen Auslauffläche, der ruhigen Lage und der bestehenden Nutzungshistorie. Gerade für lärmintensive Tierhaltungen bietet ein Standort im Außenbereich häufig bessere Voraussetzungen als klassische Wohn- oder Mischgebiete. Natur- und waldbezogene Konzepte: Waldpädagogische Projekte, Natur-Erlebnisangebote, Outdoor-Coaching oder ähnliche Nutzungen können von der Lage am Verdener Stadtwald und dem vorhandenen, gesicherten Grundstück profitieren. Kreative und gewerbliche Nutzungen mit Außenflächenbedarf: Künstler, Handwerker oder andere Nutzer, die einen geschützten Außenbereich mit Stromanschluss und vorhandener Bodenplatte benötigen, finden hier eine seltene Kombination aus Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Private Freizeit- und Hobbykonzepte: Auch für private Nutzer mit besonderem Platzbedarf, beispielsweise für eine sichere Hundeauslauffläche, ein Atelier oder einen Rückzugsort im Grünen, kann das Grundstück interessante Möglichkeiten bieten. Die vorhandene Nutzung, die bestehende Infrastruktur und die besondere Lage machen dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Käufer, die eine Fläche mit gewachsener Nutzungshistorie und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Jegliche Nutzungsänderungen oder baulichen Maßnahmen bedürfen einer behördlichen Genehmigung. Das Grundstück liegt am Randbereich des Verdener Stadtwaldes in ruhiger, grüner Umgebung nahe des Bürgerparks. Die Lage verbindet naturnahes Arbeiten mit einer guten Erreichbarkeit der Verdener Innenstadt sowie der regionalen Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist durch Grünflächen, Waldstrukturen und vereinzelte Nutzungen im Übergangsbereich zwischen Siedlungsfläche und Landschaftsraum geprägt. Planungsrechtlicher Hinweis (Pflichtangabe §35 BauGB) Das Grundstück befindet sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Im Außenbereich sind Bauvorhaben grundsätzlich nur eingeschränkt zulässig. Eine allgemeine Bebaubarkeit als Wohn- oder klassisches Gewerbebaugrundstück besteht nicht. Die derzeitige Nutzung beruht nach Angaben des Eigentümers auf einer bestehenden Genehmigung. Umfang und Fortbestand dieser Nutzung sowie mögliche Erweiterungen sind durch Käufer eigenständig bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Vorhandene Erschließungsanschlüsse begründen kein eigenständiges Baurecht. Pachtverhältnis Das Grundstück ist aktuell verpachtet. Das bestehende Nutzungsverhältnis soll im Zuge des Verkaufs beendet oder nach Abstimmung angepasst werden, sodass eine Übergabe entsprechend der Käuferplanung erfolgen kann.