Gewerblich genutztes Spezialgrundstück am Stadtwald – Außenbereich gemäß § 35 BauGB (aktuell Hundetagesstätte)

Dieses besondere Grundstück befindet sich in naturnaher Lage am Verdener Stadtwald und stellt eine seltene Gelegenheit für Nutzer dar, die eine bereits genutzte gewerbliche Außenbereichsfläche mit vorhandener Infrastruktur suchen. Das Areal wird derzeit seit mehreren Jahren erfolgreich als Hundetagesstätte genutzt. Nach Angaben des Eigentümers basiert die heutige Nutzung auf einer historisch gewachsenen Genehmigungssituation, die aus der früheren Nutzung als Standort eines Försterhauses hervorgegangen ist. Das Grundstück verfügt über vorhandene Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine massive Betonbodenplatte als bestehende bauliche Anlage. Die vollständige Einfriedung ermöglicht eine sofortige Nutzung im Rahmen der bestehenden Nutzungssituation. Die Kombination aus naturnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und bestehender gewerblicher Nutzung unterscheidet dieses Objekt deutlich von klassischen Außenbereichsflächen ohne Nutzungshistorie. Nutzungsperspektive Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Nutzung im Rahmen der bestehenden Genehmigungssituation fortführen oder individuell prüfen lassen möchten, beispielsweise: - tierbezogene Dienstleistungen - naturorientierte gewerbliche Konzepte - freiberufliche Tätigkeiten mit Außenflächenbedarf - Freizeit- oder Erholungsnutzung ohne genehmigungspflichtige Neubauten Jegliche Nutzungsänderungen oder baulichen Maßnahmen bedürfen einer behördlichen Genehmigung. Das Grundstück liegt am Randbereich des Verdener Stadtwaldes in ruhiger, grüner Umgebung nahe des Bürgerparks. Die Lage verbindet naturnahes Arbeiten mit einer guten Erreichbarkeit der Verdener Innenstadt sowie der regionalen Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist durch Grünflächen, Waldstrukturen und vereinzelte Nutzungen im Übergangsbereich zwischen Siedlungsfläche und Landschaftsraum geprägt. Planungsrechtlicher Hinweis (Pflichtangabe §35 BauGB) Das Grundstück befindet sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Im Außenbereich sind Bauvorhaben grundsätzlich nur eingeschränkt zulässig. Eine allgemeine Bebaubarkeit als Wohn- oder klassisches Gewerbebaugrundstück besteht nicht. Die derzeitige Nutzung beruht nach Angaben des Eigentümers auf einer bestehenden Genehmigung. Umfang und Fortbestand dieser Nutzung sowie mögliche Erweiterungen sind durch Käufer eigenständig bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Vorhandene Erschließungsanschlüsse begründen kein eigenständiges Baurecht. Pachtverhältnis Das Grundstück ist aktuell verpachtet. Das bestehende Nutzungsverhältnis soll im Zuge des Verkaufs beendet oder nach Abstimmung angepasst werden, sodass eine Übergabe entsprechend der Käuferplanung erfolgen kann.