Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial – Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet insbesondere Kapitalanlegern, Projektentwicklern und handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt derzeit über drei räumlich voneinander getrennte Bereiche. Auf jeder Ebene sind bereits Küchenanschlüsse sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden, wodurch eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte geschaffen ist. Ob langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder eine individuelle Kombination verschiedener Nutzungsformen – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven, deren baurechtliche Umsetzbarkeit vom Erwerber eigenständig zu prüfen ist. Das Dachgeschoss ist bereits grundsätzlich nutzbar, während das Obergeschoss und insbesondere das Souterrain einen umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf aufweisen. Im Zuge einer Sanierung sollten neben Böden, Wänden, Küchen und Bädern auch die technischen Installationen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Nach Angaben der Eigentümerin wurden Dach, Fenster und Heizungsanlage zwischen 2011 und 2013 erneuert. Die Gesamtfläche setzt sich aus ca. 75 m² oberirdischer Wohnfläche sowie rund 43 m² im Souterrain zusammen. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe erfüllt das Souterrain nach derzeitigem Kenntnisstand nicht die Voraussetzungen für eine Anrechnung als Wohnfläche und ist daher als zusätzliche Nutzfläche zu betrachten. Durch die vorhandene Raumaufteilung mit Küche und Bad bietet dieser Bereich dennoch ein attraktives Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus sowie zwei bis drei Stellplätze. Zu berücksichtigen ist die derzeit eingeschränkte Unterlagenlage: Vollständige Bauunterlagen liegen aktuell nicht vor, sodass unter anderem das genaue Baujahr sowie die baurechtlich genehmigte Anzahl der Wohneinheiten nicht zweifelsfrei nachvollzogen werden können. Die bestehende Aufteilung in drei Bereiche stellt daher keine Zusicherung über drei genehmigte Wohnungen dar. Für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und bereit sind, die erforderliche Sanierung mit einer baurechtlichen Klärung zu verbinden, bietet sich hier die Chance, ein individuelles Immobilienprojekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu realisieren.