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Zweifamilienhaus in exklusiver Lage

€699,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~188 m² Living area
  • ~1,260 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre in exklusiver Wohnlage. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine eigene Etage und bieten durchdachte Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Fensterflächen schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Keller bietet großzügige Lagermöglichkeiten, ein Bad mit Dusche und einen direkten Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze. Haben wir Ihren Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Lisa-Marie Hörstke

Property ID: W-049EAO

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    5

  • Living area

    ~188 m²

  • Plot surface

    ~1,260 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1961

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    321.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Syburg, Dortmund

Die Syburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das nahegelegene Ruhrtal mit Hengsteysee und Wannebachtal eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarten Ortsteile Holzen, Wellinghofen und Hagen-Boele bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A45 und A1 rundet die attraktive Lage ideal ab.

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