Liebevolles, traditionell-bayerisches Landhaus in Rottach-Egern

Dieses top gepflegte, traditionelle bayerische Landhaus wurde 2012 auf einem 783 m² großen Grundstück errichtet und seither laufend bestens instandgehalten. Zuletzt wurde 2025 im Untergeschoss ein Wellnessbereich eingebaut.

Wer am Tegernsee ein ortstypisches Haus mit viel Flair und Gemütlichkeit sucht, der ist bei diesem Haus absolut richtig!

Herrlich aromatisch duftendes Zirbenholz bei den Türen und Wand-und Deckenverkleidungen, natürliche Bodenbeläge aus heimischen Materialien - Landhausdielen aus Eiche sowie Granitplatten aus den Alpen -, 2 holzbefeuerte Öfen, verkleidet mit Kacheln sowie liebevoll detaillierte Handarbeiten erzeugen ein rundum stimmiges Unikat. Modern und zukunftsfähig ist die Haustechnik mit z.B. der Pelletheizung mit Fußbodenheizung, den Holzfenstern mit 2-fach Verglasung, komfortable elektrisch gesteuerte Jalousien an allen Fenstern u.v.m. Die Nutzung des Hauses ist sehr variabel möglich: neben dem klassischen Bereich Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer mit Bad en-suite im Erdgeschoss, 1 praktischen Hauswirtschaftsraum, 1 Garderobenraum mit Einbauschränken sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss finden Sie 4 weiteren Zimmer für z.B. Wohnen/Schlafen/Arbeiten sowie 2 Bäder im Obergeschoss vor.

Im Untergeschoss befindet sich der neue Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Platz für Fitness, 2 große Kellerräume sowie der Heizraum mit Pelletlagerraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter, blühender und pflegeleichter Garten mit einer großen sonnigen Natursteinterrasse und elektrischer Markise. Für ihre PKWs, Fahrräder usw. finden Sie ausreichend Platz in der großen Garage sowie dem daneben befindlichen Carport.

Einige Highlights im Überblick: • zentrale Lage im Ortskern in Rottach-Egern, Ortsteil "Staudach", wenige Gehminuten zum See • schöner freier Blick auf die umliegenden Berge und auf "Schloss Ringberg" • traditionelle ortstypische Architektur in hochwertiger Bauausführung

• sehr gepflegtes Haus • ineinander übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN - KOCHEN mit einem offenen, holzbefeuerten Kamin und einem holzbefeuerten Kachelofen im Wohnbereich • offen gestaltete Küche mit Küchenblock und (Frühstücks-)Bar • Landhausdielenböden und Natursteinböden/Wandbeläge • 5 weitere Zimmer für Wohnen/Schlafen/Arbeiten, 3 Bäder, 1 Gäste-WC

• großzügige + sonnige Natursteinterrasse • das Haus wurde vollständig ausgebaut mit maßgeschneiderten Schreinereinbauten, größtenteils aus Zirbenholz • großzügiger Wellnessbereich im UG mit Sauna • 2 große Kellerräume • 1 großzügige Garage sowie 1 Carport mit Platz für 2 PKWs, Fahrräder, usw. • Beheizung über zukunftsorientierte Pelletheizung • Jalousien elektrisch steuerbar • Alarmanlage • Garagentor elektrisch betrieben • großzügige + sonnige Natursteinterrasse