Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Hirschberg-Leutershausen

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Hirschberg-Leutershausen bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit ca. 767 m² zu erwerben. Die Kombination aus Grundstücksgröße, etablierter Wohnlage und den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans bietet die rechtlichen Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Das Grundstück bietet viel Platz für ein großzügiges Wohnhaus mit Garage, Stellplätzen, Terrasse und einem weitläufigen privaten Garten. Gerade für Familien entsteht dadurch viel Freiraum für gemeinsames Leben, Spielen und Erholung. Auch ein hochwertig gestalteter Außenbereich mit Terrasse und Pool lässt sich – vorbehaltlich der konkreten Planung – in ein individuelles Gesamtkonzept integrieren. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Ortskern Leutershausen, Teilbereich zwischen Martin-Stöhr-Straße und Beinpfad“. Das Grundstück liegt im Teilgebiet WA4 und ist damit als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Vorgesehen sind unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30, eine offene Bauweise, eine maximale Traufhöhe von 6,50 m sowie eine maximale Firsthöhe von 13,00 m. Die Hauptfirstrichtung ist entsprechend den Festsetzungen einzuhalten. Auch die Dachgestaltung ist festgelegt: Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Neigung von 45 bis 55 Grad. Zudem sind bis zu drei Wohneinheiten pro Gebäude möglich. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 767 m² entspricht die GRZ von 0,30 einer rechnerischen Grundfläche von rund 230 m². Die konkrete Anordnung und Ausgestaltung des Baukörpers richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den bestehenden grundstücksbezogenen Vorgaben. Für das Grundstück besteht eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Baulast zugunsten des angrenzenden Flurstücks 221/1. Diese ist bei der konkreten Planung zu berücksichtigen und sieht einen Abstand von 3,60 m zu den dort bestehenden Fenster- und Türöffnungen vor. Die Lage in Leutershausen verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Heidelberg, Weinheim und Mannheim sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der familienfreundlichen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Bergstraße. Die vorhandenen Visualisierungen zeigen beispielhaft das Potenzial der Grundstücksfläche für ein hochwertiges Wohnkonzept. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine genehmigte Planung dar. Burgweg 8 bietet damit die Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück ein individuelles Zuhause mit viel Platz für Familie, Garten und persönliche Wohnwünsche zu verwirklichen.