Niedrigenergiekonzept trifft auf großzügiges Wohnen: DHH mit Garten in Etting

Einziehen, wohlfühlen und eigene Wohnideen verwirklichen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen, einem privaten Garten und komfortablen Stellplätzen. Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Das Grundstück umfasst ca. 242 m² zuzüglich ca. 39 m² Wegefläche.

Erdgeschoss:

Der freundliche Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Die offene Küche wurde 2017 modernisiert, das Gäste-WC 2022 erneuert. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Obergeschoss:

Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Arbeitsbereich. Das modernisierte Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im Keller ein separater Waschbereich zur Verfügung.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als Rückzugsort. Die 2024 erneuerten, dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Kellergeschoss:

Mit rund 46,5 m² Nutzfläche bietet der Keller vielseitige Möglichkeiten als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein separater Waschraum mit Waschmaschinenpodest schafft Platz für Waschmaschine und Trockner.

Garten:

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein. Die überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt. Ein Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Vorplatz wurde neu gepflastert und erweitert. 2023 kam ein Unterstellbereich für Fahrräder oder ein Motorrad hinzu. Eine neue Aluminium-Hauseingangstür und erneuerte Pflasterflächen runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Parken:

Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, ein angrenzender Carport sowie eine weitere Stellfläche davor.

Heizungs- und Lüftungstechnik:

Die 2016 erneuerte Heizungs- und Lüftungsanlage kombiniert eine Gastherme mit einer Warmluftheizung und Wärmerückgewinnung. Bereits beim Bau wurde ein Niedrigenergiekonzept berücksichtigt. Seit 2014 ergänzt eine Photovoltaikanlage mit 4,75 kWp die technische Ausstattung.

Modernisierungen im Überblick:

+ Photovoltaikanlage (2014)

+ Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage (2016)

+ Modernisierung der Küche (2017)

+ Erneuerung des Gäste-WCs (2022)

+ Neue Dachgeschossfenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz (2024)

+ Neue Aluminium-Hauseingangstür und erneuerte Pflasterflächen

+ Erweiterungen der Außenanlagen

Ein besonderes Detail ist die offene Holztreppe, die für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Die entfernten Setzstufen wurden aufbewahrt und können bei Bedarf wieder eingesetzt werden.

Ob als Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer, die hier ihr nächstes Kapitel beginnen möchten.