Engel & Völkers
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Exterior view of a modern, single-story house with light gray brick, dark gray trim, and a white front door. A brick driveway leads to the house.

Stilvoller Bungalow in ruhiger Lage

€425,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~174 m² Total surface
  • ~123 m² Living area
  • ~114 m² Plot surface

Description

Der attraktive Splitlevel-Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche kürzlich durchgeführte Modernisierungen. Die Immobilie verfügt über größtenteils erneuerte Fenster und eine Gasheizung aus dem Jahr 2019, ein vor etwa zehn Jahren erneuertes Dach und elektrische Jalousien. Es verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Der helle, ca. 47 qm große Wohn und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Die moderne, weiße Einbauküche mit Markeneinbaugeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie Komfort für den Alltag. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschtisch, Badewanne und eine separate Dusche sorgen für Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich sowie im Flur des Schlaftraktes sorgen maßgefertigte Einbauschränke für zusätzlichen, durchdacht integrierten Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Souterrain befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum, die praktische Nutzflächen für Waschen, Lagern und Organisation bieten. Zusätzlich steht hier ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Souterrain wurde bereits mit einer Dusche ausgestattet und ist vorbereitet zur Installation einer Sauna, alternativ könnte hier ein weiteres Badezimmer entstehen. Der idyllische Innenhof rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – geschützt und privat. Zusätzlich kann eine Garage für 20.000 € erworben werden.
Features
BasementGarageGardenPatio
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Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Stephan Hebink

Property ID: W-047P4M

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~174 m²

  • Living area

    ~123 m²

  • Plot surface

    ~114 m²

  • Usable surface

    ~51 m²

  • Garden surface

    ~38.4 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final Energy Consumption

    308 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Bothfeld, Hanover

Der gepflegte Gartenhofbungalow liegt im beliebten hannoverschen Stadtteil Bothfeld, einem Wohngebiet, das für seine Ruhe, seine Grünflächen und seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit geschätzt wird. Hier wächst man gern auf: Verkehrsberuhigte Straßen, gepflegte Nachbarschaften und ein angenehmes, sicheres Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Für Kinder bietet die Umgebung alles, was es für eine glückliche Kindheit braucht.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar – viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote laden zum Toben, Spielen und gemeinsamen Erleben ein und fördern ein aktives Miteinander im Stadtteil. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung und erleichtern das Familienleben spürbar. Kleine Cafés und Restaurants bieten zudem Raum für Begegnungen und entspannte Momente außerhalb der eigenen vier Wände. Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Eltern Beruf und Familie optimal miteinander verbinden können. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover, während Autofahrer wichtige Verkehrsachsen zügig erreichen. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag gern nach Hause kommt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Ob Wochenende mit der Familie, Spielen im Grünen oder ein entspannter Spaziergang am Abend – hier findet jeder Raum zum Durchatmen. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur – ein Zuhause, in dem Familien langfristig ankommen und sich wohlfühlen können.

Floor plans (2)

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