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Seltene Gelegenheit: 2-Zi.-Wohnung mit Ferienwohnungslizenz in Seenähe

€398,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~73 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Konstanz-Wallhausen – im Sankt-Leonhard-Weg. Auf rund 73 m² erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Zuhause, das Raum zum Durchatmen schafft. Helle, freundliche Räume, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – und genau hier liegt der kleine Luxus, der den Unterschied macht: eine charmante Teilseesicht, die jeden Moment draußen aufwertet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fenster wurden bereits 2015 erneuert, die Küche 2018 modernisiert. Dach und Balkon wurden ebenfalls umfassend überarbeitet. Ergänzend sorgen Maßnahmen wie die Dämmung von Speicherboden und Kellerdecke sowie die Erneuerung der Haustüre für ein stimmiges Gesamtbild – hier wurde nicht nur verschönert, sondern mitgedacht und vor allen Dingen vorbereitet für den zukünftigen Anschluss an das Nahwärmenetz. Was diese Immobilie jedoch wirklich von der Masse abhebt, ist ein Detail, das Sie so kaum noch finden: eine seltene Ferienwohnungslizenz. Für Sie bedeutet das maximale Freiheit. Heute selbst genießen, morgen flexibel nutzen – oder bei Bedarf als attraktive Einnahmequelle einsetzen. Sie entscheiden. Die Lage? Ruhig, gewachsen und angenehm entspannt – und gleichzeitig nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Wallhausen steht für genau dieses Lebensgefühl: Rückzug ohne Verzicht. Natur vor der Tür, Wasser in Reichweite und Konstanz dennoch schnell erreichbar. Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung für Lebensqualität – mit einem cleveren Extra, das Ihnen alle Optionen offenhält. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und einen Kellerraum im Untergeschoss.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Alexandra Tiefenthaler

Property ID: W-049C58

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~73 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy certificate available

    No

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Wallhausen, Konstanz

Wallhausen ist kein Ort, den man zufällig entdeckt – es ist ein Ort, für den man sich bewusst entscheidet. Direkt am Bodensee gelegen, gehört dieser charmante Ortsteil von Konstanz zu den gefragtesten Rückzugsorten der Region. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem Gesamtbild, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Vom Sankt-Leonhard-Weg aus erreichen Sie den See in wenigen Minuten – perfekt für den spontanen Sprung ins Wasser, entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder den ersten Kaffee mit Blick auf die Weite des Bodensees. Der nahegelegene Hafen mit Fährverbindung sorgt zusätzlich für echtes Urlaubsgefühl und verbindet Sie schnell mit der gegenüberliegenden Seeseite. Besonders charmant: Der kleine Kaufmannsladen im Ort versorgt Sie mit allem für den täglichen Bedarf – persönlich, unkompliziert und genau so, wie man es sich in einer gewachsenen Nachbarschaft wünscht. Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Konstanzer Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Und auch in Richtung Stuttgart sind Sie flexibel unterwegs: Der Autobahnzubringer ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage nicht nur für den Alltag, sondern auch für Pendler und Wochenendfahrer besonders attraktiv macht. Wallhausen steht für genau das, was viele suchen und nur wenige finden: eine ruhige, gewachsene Wohnlage in direkter Seenähe – kombiniert mit praktischer Infrastruktur und starker Anbindung. Kurz gesagt: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen – und genießen trotzdem volle Flexibilität.

Floor plan

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