Engel & Völkers
A modern white house with a gray roof and a wooden deck on a sunny day.

Ostseeidylle mit Renditepotenzial – Eigenlandhaus zur Ferienvermietung

€499,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~64 m² Living area
  • ~550 m² Plot surface

Description

Dieses modernisierte Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Ausstattung, ein stimmiges Wohnkonzept und die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Das 1978 erbaute Haus wurde 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Auf ca. 64 m² verteilen sich drei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Echtholzparkett im Obergeschoss und moderne Bodenbeläge im Erdgeschoss schaffen ein harmonisches Ambiente. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls modernisiert. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen – ideal für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung, ergänzt durch einen Kaminofen. Das ca. 533 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz: Zwei Terrassen, Fasssauna, Hot Tub und ein Gartenhaus schaffen eine kleine Wohlfühloase. Ein weiteres Nebengebäude bietet Stauraum für Fahrräder und Geräte. Ein großer Vorteil ist das Eigenland-Grundstück, das langfristige Sicherheit bietet. Mit kompaktem Wohnkonzept, zahlreichen Extras und Ostseenähe eignet sich das Haus perfekt zur Eigennutzung wie auch als attraktive Ferienimmobilie.
Features
GardenSaunaFurnished
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Engel & Völkers Fehmarn

Your advisor: Matthias Jährig

Property ID: W-02YS8Q

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~64 m²

  • Plot surface

    ~550 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1978

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    148.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Neukirchen, Schleswig-Holstein

Kraksdorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Neukirchen im Kreis Ostholstein und liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an umliegende Orte und Städte aus. Besonders die direkte Nähe zum Meer verleiht Kraksdorf seinen einzigartigen Charme: Strandspaziergänge, Wassersport oder einfach nur der Blick aufs Wasser lassen sich hier in wenigen Minuten genießen – ein Vorteil, der sowohl Einheimische als auch Feriengäste seit Jahren begeistert. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mischung aus weiten Feldern, naturbelassenen Stränden und kleinen, typisch norddeutschen Ortschaften. In kurzer Entfernung erreichen Sie Heiligenhafen, Großenbrode und Dahme – beliebte Ferienorte, die jeweils in weniger als 15 Autominuten erreichbar sind. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Insbesondere Heiligenhafen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Zentrum mit moderner Marina, vielfältiger Gastronomie und attraktiver Promenade entwickelt. Für den täglichen Bedarf stehen auch im direkten Umkreis kleinere Geschäfte, Hofläden und Bäckereien zur Verfügung. Die Region ist zudem für ihr vielfältiges Freizeitangebot bekannt: Radfahren, Segeln, Kitesurfen, Angeln oder ausgedehnte Wanderungen – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Stränden mit flachem Wasser, Naturspielplätzen und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein starkes Argument für Kraksdorf: Über die Bundesstraße B501 gelangen Sie schnell zur Autobahn A1, die eine direkte Verbindung in die größeren Städte Lübeck und Hamburg bietet. Lübeck erreichen Sie in etwa 45 Minuten, die Hansestadt Hamburg in rund 90 Minuten. Auch der Fährhafen in Puttgarden/Fehmarn ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Dänemark und Skandinavien. Zusammenfassend bietet Kraksdorf eine seltene Kombination aus idyllischer Naturlage direkt an der Ostsee, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie einer sehr guten Anbindung an Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Damit ist der Standort gleichermaßen attraktiv für Menschen, die einen festen Wohnsitz suchen, wie auch für Erholungssuchende, die eine Zweit- oder Ferienimmobilie an der Ostseeküste erwerben möchten.

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