GEPFLEGTES ZINSHAUS IN BELIEBTER WOHNLAGE

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Zinshaus, bestehend aus zehn Mietparteien, verteilt auf drei Geschosse und einen Anbau, welche aufgrund ihrer Größe und des Zuschnittes am Mietwohnungsmarkt stark nachgefragt sind. Das Haus wurde Ende der 80er Jahre grundsaniert. In diesem Zuge wurden alle Leitungen, Fenster und das Dach erneuert. Die Gas-Zentral-Heizung wurde in 2011 installiert und befindet sich im Anbau der Wohnanlage. Die Warmwasseraufbereitung findet über Durchlauferhitzer in den Wohnungen statt. Des Weiteren sind die Elektrozähler bereits in einem separaten Raum im Erdgeschoss zentralisiert worden. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 68.136,- EUR. Vor dem Haus befinden sich Stellplatzmöglichkeiten für die Mieter. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sind an Mieter aus dem Haus vermietet. Der Garten auf dem hinteren Teil des Grundstücks lädt zu gemütlichen Stunden ein und steht allen Mietern zur freien Verfügung. Insgesamt lässt sich resümieren, dass es sich hier um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential handelt. Das Dachgeschoss weist noch Ausbaupotential auf und zur Hinterseite wäre eine Balkonanlage denkbar. Auch die Mieten lassen sich bei einem durchschnittlichen Mietzins von 7,43 EUR/m² noch steigern. Eckdaten - Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - aufgeteilt in Haupthaus & Anbau - drei Geschosse plus ausbaubarem DG - Fachwerkkonstruktion - Ø Mietzins: 7,43/m² - Wohnungsgrößen zwischen 35 m² - 110 m² - zweifachverglaste Fenster - Steig- & Fallleitungen aus 1988 - Dach aus 1988, Elektrozähler zentralisiert - Gas-Zentral Heizung aus 2011 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Garten zur allgemeinen Nutzung Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1850/2011, Energieklasse B, wesentl. Energieträger: Erdgas EV03911