Wohn- und Geschäftshaus im historischem Stadtzentrum

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Gebäudeensemble, dessen Ursprünge auf das Jahr 1886 zurückgehen, damals als Handwerksbetrieb mit Wohnhaus. Zwischenzeitlich wurde die Gebäudestruktur und -substanz an die aktuellen Herausforderungen der Immobilienbewirtschaftung angepasst. So wurden die Gebäude in den 1960er Jahren grundlegend saniert und auch in der Folge wurde regelmäßig in die Immobilien investiert (u.a. Erneuerung der Heizung, Fenster, Dachdämmung (220 mm) und Dacheindeckung, Elektrik, Bäder). 2004 wurde ein Wirtschaftsteil zu einer Gastronomiefläche umgebaut. Seither sind die Lokal -und Verkaufsflächen nebst Büro und Lager an einen Gastronomiebetrieb vermietet, mit einem unbefristeten Vertrag und einer jährlichen Mieterhöhung um 3 % bis 2029. Die Mietflächen befinden sich jeweils im EG des linken und rechten Hauses. Im Haus links befindet sich angrenzend an die Gastronomie eine Wohnung mit ca. 52 m² im EG sowie eine große Wohnung mit ca. 205 m², die sich von EG bis zum DG mit einer Dachterrasse erstreckt. Im Haus rechts befinden sich drei Wohnungen, eine mit ca. 39 m² im EG, eine mit ca. 38 m² im OG rechts sowie eine weitere große Wohnung mit ca. 87 m², die sich über das OG links und das DG erstreckt und ebenfalls über eine Dachterrasse verfügt. Inklusive zwei vermieteter Garagen generiert das Objekt eines Jahresnettokaltmiete von 70.500,- EUR. Eckdaten - 5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit - 2 Garagen vorhanden Dachterrassen vorhanden - ? Mietzins Wohnen: 8,49 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 38 m² und ca. 205 m² - Gasheizung wurde 2014 erneuert - Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2015-2024 EV06036