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Bright living room with a white sectional sofa, glass coffee table, large red rug, wooden cabinet, and open-plan kitchen. [AI-generated text] [AI-modified]AI

Moderne Maisonettewohnung mit zwei Zugängen in sehr ruhiger Lage

€549,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~93 m² Total surface
  • ~86 m² Living area
  • ~13 m² Terrace surface
  • Construction year 2005

Description

Dieses aus dem Jahr 2005 in Ziegelbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus verfügt nur über 4 Wohneinheiten, wobei die beiden EG-Wohnung als Maisonette-Wohnung ausgelegt sind. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Truderinger Wald mit seinen Freizeitmöglichkeiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, die direkt verbunden sind, aber auch über zwei Zugänge verfügen. Im EG befindet sich der Flur mit zwei Einbauschränken, der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, welches auch mit zahlreichen Einbauten ausgestattet wurde und aktuell als Arbeits-/Gästezimmer genutzt wird. Es eignet sich auch als Kinderzimmer. Daneben befindet sich das neu installierte Gäste-WC. Das Untergeschoss erreicht man über ein bequem begehbare Treppe. Hier im Flur befindet sich auch ein Einbauschrank, eine eingebaute Waschmaschine und eine "Murphy-Tür" zum Abstellbereich mit dem zweiten Zugang, der auch zum separaten zweiten Abstellraum führt. Im Schlafzimmer mit sehr großen über Eck eingebauten Kleiderschrank wurde in den letzten Jahren auch eine Privat-Sauna installiert. Bei Bedarf kann diese auch leicht wieder entfernt werden, damit man ein noch größeres Schlafzimmer hat. Im hell gefliesten Badezimmer findet man neben einer Wellness-Dusche auch eine Badewanne, einen Waschtisch mit Abstellmöglichkeit und das weitere WC.

  • kleine Wohneinheit von nur vier Wohneinheiten aus dem Jahr 2005
  • unmittelbare Nähe zum Truderinger Forst
  • absolut ruhige Lage
  • EG-/UG-Maisonette mit zwei Eingängen
  • hochwertige Einbauküche , zahlreiche Einbauten in beiden Etagen
  • Süd-West-Terrasse mit Markise
  • EG mit weiterem Zimmer und Gäste-WC
  • alle Rollos sind elektrisch und zeitlich steuerbar inkl. Video-Gegensprechanlage
  • UG mit Schlafzimmer und Privat-Sauna sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche ; Abstellbereich innerhalb und ein weiterer außerhalb der Wohnung
  • Mietvertrag für TG-Einzelstellplatz im gegenüberliegenden Haus kann übernommen werden
  • Wohnung ist sofort einzugsbereit
Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Waldtrudering

Your advisor: Jürgen Mauch

Property ID: W-04BAG2

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~93 m²

  • Living area

    ~86 m²

  • Terrace surface

    ~13 m²

  • Usable surface

    ~7 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2005

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    86 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Trudering-Riem, Munich

In Waldtrudering genießen Sie das Beste aus zwei Welten: den Charme einer gehobenen, ruhigen Gartenstadt und die Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt.

  • Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Edeka, Denns, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen.
  • Grundschulen, Kindergärten, Kitas sowie weiterführende Schulen (wie das Gymnasium Trudering) sind schnell und sicher erreichbar.
  • Traditionelle bayerische Biergärten und gemütliche Restaurants prägen das Bild der direkten Umgebung.
  • Unmittelbare Nähe zum Truderinger Forst: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von kilometerlangen Spazier-, Jogging- und Radwegen im Grünen.
  • Über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gelangen Sie in wenigen Minuten zu den zentralen Umsteigeknotenpunkten.
  • Der Heimstettener See sowie der Steinsee sind mit dem Fahrrad oder in rund 10–15 Autominuten schnell erreichbar. Die bekannten Voralpenseen (Tegernsee, Schliersee, Chiemsee oder Starnberger See) erreichen Sie über die A99/A8 in ca. 35 bis 50 Autominuten.
  • Über das nahegelegene Autobahnkreuz München-Ost (A94 / A99) haben Sie direkten Anschluss an die Autobahnen Richtung Salzburg und Innsbruck. Beliebte Skigebiete und Wanderregionen in den bayerischen Alpen und in Tirol sind in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
  • Mit dem Auto: Über die A99 (Münchner Ring) gelangen Sie ohne Umwege über die Autobahn direkt zum Flughafen München. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage nur etwa 30 bis 35 Minuten.
  • Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Über die S-Bahn-Knotenpunkte im Münchner Osten besteht eine bequeme Verbindung mit der S-Bahn direkt zu den Terminals des Flughafens.

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