Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick auf die Weinberge!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, dem Hochparterre, eines gepflegten Fünffamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit rund 69 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem nach Süden ausgerichteten Balkon, einem eigenen Kellerabteil und einem Pkw-Stellplatz am Haus eignet sie sich als überschaubare Kapitalanlage ebenso wie als späteres Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.

Vom Treppenhaus betreten Sie den Flur, der alle Räume erschließt. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer, mit knapp 20 m² der größte Raum der Wohnung. Ein breites Fenster und die Balkontür holen die Sonne herein, eine Wand in Natursteinoptik gibt dem Raum einen ruhigen Rahmen. Daran schließt das Schlafzimmer an, das ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon besitzt.

Auf der anderen Seite des Flures liegen der Essbereich und die Küche, die mit einer Einbauküche samt Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet ist. Das dritte Zimmer lässt sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist hell und hat ein eigenes Fenster, ausgestattet mit Badewanne, separater Duschkabine und Wand-WC.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit rund 6,7 m² Fläche. Er geht auf die begrünte Rückseite des Hauses hinaus, ein Sichtschutz am Geländer hält ihn vor fremden Blicken geschützt, und der Blick reicht über den Rasen hinweg bis an die Rebhänge am Ortsrand: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für ein Glas Wein am Abend.

Fliesenböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Rollläden und Naturholztüren prägen den Gesamteindruck. Geheizt wird über die Öl-Zentralheizung des Hauses, die auch das Warmwasser bereitet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie das ausschließliche Nutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien direkt am Haus. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und die Grünfläche hinter dem Haus mit Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 15. September 2023 unbefristet vermietet.

Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, eigenem Stellplatz und Kellerabteil in ruhiger Wohnlage von Kernen-Stetten, laufend vermietet und gut nachvermietbar, ideal als übersichtliche Kapitalanlage im Remstal.

Weitere Informationen: ·Anzahl Wohnungen der WEG: 5  ·  Miteigentumsanteile: 192,006/1.000  ·  Monatliches Hausgeld: 519,00 € (seit 01.11.2025)  ·  Davon umlagefähig: ca. 345,08 €  ·  Davon monatliche Rücklagenzuführung: 96,00 €  ·  Rücklagen der WEG zum 31.12.2024: 75.972,33 €  ·  Davon anteilig zur Wohnung: 14.587,14 €  ·  Aktuelle Kaltmiete: 810,00 € monatlich  ·  Bruttomietrendite beim Angebotspreis: ca. 4,1 3 %