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Gepflegtes WGH mit Balkonen und Garten in der Andreasvorstadt

€730,000
  • ~487 m² Total surface
  • ~414 m² Living area
  • ~377 m² Plot surface
  • ~73 m² Shop surface
  • Construction year 1900

Description

- Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur - Kernsanierung ca. 2000 - Gepflegter Gesamteindruck - Robuste und pflegeleichte, gedämmte Fassade - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gasetagenheizungen - Nachgefragte Wohnungsgrößen mit praktischen Grundrissen - Neu ausgebautes Appartement im Erdgeschoss inkl. Wintergarten - Balkone bzw. Terrasse für alle Wohneinheiten - Etablierter, langjähriger Gewerbemieter im Erdgeschoss - Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung - Vollvermietet - Sehr gute Energiekennwerte im Bereich B Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 30.01.2017 | gültig bis 30.01.2027 Endenergieverbrauch 59 kWh(m²a) Effizienzklasse B Energieträger Gas Baujahr der Anlagentechnik 2000 Baujahr der Immobilie 1882 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-UA281-21
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Engel & Völkers Erfurt Commercial

Your advisor: Commercial Thüringen Team

Property ID: OI-DER-O-UA281-21

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~487 m²

  • Living area

    ~414 m²

  • Plot surface

    ~377 m²

  • Shop surface

    ~73 m²

  • Usable surface

    ~487 m²

  • Actual Return

    6.64 %

  • Target return

    6.64 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    59 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Andreasvorstadt, Erfurt

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentralen und lebendigen Lage von Erfurt. Diese Wohn- und Geschäftslage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbanem Großstadtflair und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. In der direkten Nachbarschaft, fast vis-à-vis der markanten, historischen Lutherkirche, pulsiert das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Zudem profitiert das direkte Umfeld von der Nähe zum angrenzenden „Mühlenviertel“. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu beschreiben. Praktisch direkt vor der Haustür liegt die Straßenbahnhaltestelle Lutherkirche/SWE. Auch die Universität Erfurt und das Helios Klinikum sind über die nahegelegene Talstraße schnell mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreicht. Trotz der dynamischen und zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. In nur wenigen Gehminuten gelangt man an das idyllische Nettelbeckufer und den Gera-Flutgraben. Diese grünen Oasen ziehen sich wie ein Band durch die Stadt und bieten perfekte Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, herrlich unkomplizierte Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren abseits des Straßenverkehrs.

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