Zwei Häuser mit vier Wohnungen - Inmitten der Stadt

In zentraler Lage von Hechingen stehen diese beiden besonderen Fachwerkhäuser zum gemeinsamen Verkauf. Sie sind direkte Nachbarn zum Unteren Turm, umsäumen ihn und sind über die Stadtmauer miteinander verbunden. Der Untere Turm der einstigen Stadtummauerung ließ Graf Eitelfriedrich I. von Hohenzollern-Hechingen 1579 erbauen. Etwa zu dieser Zeit wurde auch das große Fachwerkhaus in der Turmstraße errichtet, welches innerhalb der Stadtmauer in der Oberstadt liegt. Das kleine Fachwerkhaus, welches in der Straße „Staig“ steht, wurde etwa im Jahr 1900 erbaut und liegt unterhalb der Stadtmauer und somit in der Unterstadt von Hechingen. In beiden Häusern ist die historische Stadtmauer im Gebäude sichtbar. Die beiden Häuser wurden seit dem Kauf im Jahr 2011 nacheinander umfangreich saniert und renoviert. Das große Fachwerkhaus in der Turmstraße verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen und einem zweistöckigen Dachboden, welcher großzügiges Ausbaupotential zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung oder zu zwei kleineren Wohnungen bietet. Das Erdgeschoss mit ca. 51 qm Wohnfläche hat zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das 1. Obergeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche hat drei Zimmer, Küche und Bad. Und das 2. Obergeschoss mit ca. 84 qm Wohnfläche hat ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Alle drei Wohnungen verfügen über eine neuwertige Einbauküche. Es wurden neue Böden verlegt, Leitungen erneuert, teilweise die Fenster ausgetauscht und das Fachwerk sichtbar gemacht. Im Jahr 2012 wurde in diesem Haus eine Gaszentralheizung installiert. Dieses Haus in der Turmstraße steht seit 2016 unter Denkmalschutz. Das charmante kleinere Haus im „Staig“ unterhalb des Turms wurde in den Jahren 2018/19 komplett renoviert und wurde in diesem Zuge ebenfalls an die bereits vorliegende Gaszentralheizung des großen Nachbarhauses in der Turmstraße angeschlossen. Das Grundstück hat eine Fläche von 38 qm. Aufgrund dessen ist die Wohneinheit mit ihren ca. 75 qm Fläche auf drei Etagen verteilt. Und als Highlight befindet sich zusätzlich on top die großzügige Dachterrasse. Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss führt der Treppenaufgang an der freigelegten Stadtmauer entlang nach oben zum 1. Obergeschoss zur Wohn-Ess-Küche. Eine weitere Treppe führt in das nächste Geschoss und über einen kleinen Flur ins Schlafzimmer und ins Bad. Hier befindet sich die große Dusche, das Waschbecken und das WC. Über eine Glastür tritt man auf einen kleinen Balkon und über die Außentreppe reicht man noch weiter nach oben auf die Dachterrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick auf den Turm und die Stadt. Der Treppenabgang im Erdgeschoss führt zum Gewölbekeller. Beide Häuser waren vermietet und sie sind sehr gut vermietbar. Im Zuge des Verkaufs stehen nun alle Wohnungen seit dem 1. August leer und stehen somit dem neuen Eigentümer mit allen gestalterischen Möglichkeiten zur freien Verfügung. Dies bietet eine sehr gute Plan- und Durchführbarkeit für weitere Aktivitäten wie Ausbau des Dachgeschosses, Eigennutzung und/oder der Vermietung mit dem ortsüblichen Mietzins. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen beiden charmanten Immobilien.