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A stone and white stucco house with a lush green lawn, garden beds, and trees under a clear blue sky. [AI-generated text] [AI-modified]AI
AI

Stilvolles Dorfhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Nebengebäuden

€398,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~140 m² Living area
  • ~499 m² Plot surface
  • Construction year 1900

Description

Das um 1900 erbaute Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Reudelsterz und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verbindet es ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvollen Details, hochwertiger Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Weitere Details:

  • Massive Bauweise
  • Ca. 140 m² Wohnfläche
  • Zusätzliche Nutzfläche in der Scheune und im Hobbyraum
  • Iso-Fenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung
  • Eingangstür: Vollholz mit Glaselement
  • Innentüren aus Holz und Metall, teils mit Glas
  • Wärmepumpe, Baujahr 2024, mit Heizkörpern
  • Warmwasseraufbereitung über Heizung
  • Kaminofen und Kachelofen
  • Natursteinmauerwerk, teilweise freigelegt
  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Gäste WC
  • Dachboden als Abstellfläche
  • Hobbyraum und Scheune
  • Naturgarten mit Pizzaofen
  • Keller
  • Carport und Stellplatz im integierten Innenhof
  • Glasfaseranschluss vorbereitet

Renovierungen:

  • 2020: Sonderanfertigung der Handläufe und Treppengeländer
  • 2021 : Einbauküche, Kaminofen, Parkettböden, Innenputz und Innentüren
  • 2022: Fassadenanstrich, Gründach
  • 2024: Wärmepumpe Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 96,1 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Stückholz, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß: 34,8 kg/m²

Features
BasementGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Nicole Schmidt

Property ID: W-04C2JO

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~140 m²

  • Plot surface

    ~499 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    96.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Heat pump

Location: Reudelsterz, Rhineland-Palatinate

Die Ortsgemeinde Reudelsterz liegt in reizvoller Höhenlage der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Der beschauliche Ort mit rund 380 Einwohnern zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, eine intakte Dorfgemeinschaft und die reizvolle Natur der Eifel aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die Höhenlage bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Stadt Mayen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sehr schnell erreichbar.

Reudelsterz verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.

Details zur Umgebung:

  • Kleine, idyllische Ortsgemeinde mit rund 380 Einwohnern
  • Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vordereifel
  • Gepflegte Dorfgemeinschaft und aktives Vereinsleben
  • Historische St.-Bartholomäus-Kapelle aus dem Jahr 1758
  • Gemeindehaus, Spielplatz, Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, Gaststätte
  • Wander- und Freizeitmöglichkeiten
  • Kindergarten und Grundschule im benachbarten Monreal und Mayen-Kürrenberg, weitere Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten in Mayen

Entfernungen:

  • Mayen ca. 9 km
  • Monreal ca. 2 km, fußläufig
  • Nürburgring ca. 22 km
  • Cochem/Mosel ca. 38 km
  • Koblenz ca. 46 km
  • Trier ca. 103 km
  • Flughafen Hahn ca. 78 km
  • Flughafen Köln/Bonn ca. 99 km
  • Flughafen Frankfurt am Main ca. 147 km

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