Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in frequentierter Hauptstraßenlage

€280,000
  • ~448 m² Total surface
  • ~328 m² Living area
  • ~120 m² Rental Surface

Description

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden um 1910 auf einem ca. 398 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt stehen rund 328 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Wohneinheiten, drei in der Hausnummer 61 und zwei in der Hausnummer 62. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine vermietete Gewerbeeinheit mit unbefristetem Mietvertrag. Die Einheiten sind jeweils 60 m² groß. Aktuell werden sie als Verkaufsstelle einer Bäckerei (Hausnummer 61) sowie als Floristikgeschäft (Hausnummer 62) genutzt. Beide Gebäude liegen in einem Denkmalbereich, die straßenseitigen Fassaden stehen als Flächendenkmal unter Denkmalschutz. Voll vermietet 5 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Ölheizung Stellplätze im Innenhof Anbau im Innenhof Flächendenkmal O26457
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Engel & Völkers Commercial Halle

Your advisor: Team WGH Halle

Property ID: OI-SAC-O26457

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~448 m²

  • Living area

    ~328 m²

  • Rental Surface

    ~120 m²

  • Usable surface

    ~448 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1910

  • Energy certificate available

    No

Location: Roßla, Südharz

Die Hallesche Straße befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Roßla. Roßla zählt rund 2.200 Einwohner und gehört zur Gemeinde Südharz mit insgesamt etwa 8.800 Einwohnern. Die direkte Lage an der Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil für die beiden im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten. Die frequentierte Durchgangslage bietet nachhaltiges Potenzial für publikumsorientierte Nutzungen und gewährleistet eine attraktive Vermietbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegene A38 (Anschlussstelle Roßla) verbindet den Standort schnell mit den Wirtschaftsräumen Halle/Leipzig sowie Göttingen/Nordhausen. Ergänzend sorgen die B80 und B86 für eine starke regionale Vernetzung. Die Lage zwischen Harz und Kyffhäusergebirge erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts, sowohl für touristische Nachfrage als auch für ein naturnahes Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen Mischstandort mit sichtbarer Gewerbelage, solider regionaler Einbettung und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

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