Imposante Fabrikantenvilla – Wohnträume und Gewerbemöglichkeiten vereint

Die im Jahr 1925 erbaute und allein durch ihre Größe imposante Villa einer alteingesessenen einheimischen Unternehmerdynastie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Gelegen in der begehrten Wohnlage von Heiligenhaus-Hetterscheidt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mit separater Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten der Villa beeindrucken die hohen Decken, edlen Holzeinbauten und die imposante Holztreppe, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem charmanten Erker und einem traumhaften Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten mit angrenzender Terrasse. Eine stilvolle Bibliothek lädt zum Verweilen ein, während die Küche mit separatem Frühstückszimmer für ein gemütliches Ambiente sorgt. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Etage ab. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die sich über dem Erker befindet. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie mehrere Speicherräume. Der Anbau von 1987 beherbergt eine ca. 64 m² große Einliegerwohnung mit separatem – perfekt für Familienangehörige, Gäste oder eine berufliche Nutzung. Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Weitere Highlights: •Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze •Wunderschön eingewachsenes, parkähnliches Grundstück •Umfangreiche Modernisierungen: neues Dach (2021), Heizung (2008), Fenstererneuerung (1985–2014) Basierend auf den tatsächlichen Gasverbräuchen befindet sich die Immobilie in der Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch: 127,4 kWh/(m²*a)). Diese einzigartige Villa kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine besondere Wohnqualität. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen begeistern!