Engel & Völkers
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Bright living room with a colorful sectional sofa, glass coffee table, and a large bookshelf. Artwork and decor add personality.

Wunderschönes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Basic rent excl. utilities

€5,200
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~278 m² Total surface
  • ~201 m² Living area
  • ~596 m² Plot surface

Description

Das lichtdurchflutete, nach Südwesten ausgerichtete Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sillenbuch. Das Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und im Jahr 2015 hochwertig saniert. Die Modernisierung erfolgte stilsicher unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet einer Familie mit Kindern das ideale Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, ein separates Apartment, die offene Einbauküche (insbesondere mit zwei vollwertigen Öfen inkl. Dampfgarfunktion, zwei Waschbecken und die Möglichkeit, an der Kücheninsel zu sitzen) sowie der großzügige Wohn- und Essbereich; sowohl von der Küche als auch über den Essbereich gibt es Zugang auf zwei Terrassen, von denen man in den Garten gelangt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht (eines davon mit Sauna) und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bzw. die Bühne dient zu Lagerzwecken. Die Böden sind mit Holzdielen/Parkett versehen; in den Bädern wurden Fliesen verwendet. Ein weiterer Pluspunkt stellt der großzügige Kellerbereich (inkl. Weinkeller) dar. Die Auffahrt zum Gebäude vermittelt Großzügigkeit und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie!
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceAtticGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Stephan-Andreas Philipp

Property ID: W-0308Z7

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Total surface

    ~278 m²

  • Living area

    ~201 m²

  • Plot surface

    ~596 m²

  • Usable surface

    ~77 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1935

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    157.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sillenbuch, Stuttgart

Sillenbuch zählt auf dem Stuttgarter Grundstücksmarkt zu den begehrtesten Adressen. Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum und sind fußläufig zu erreichen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße und ist verkehrsberuhigt. Das gepflegte Nachbarschaftsumfeld wird geprägt von beschaulichen Einfamilienhäusern und spricht für eine gehobene Wohnqualität. Besonders gestaltet sich das nahegelegene Waldpark-Gebiet beim Eichenhain, welches zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Ideal gestaltet sich der Anschluss zu den südlichen Ausfallstraßen mit ihrer guten Fernanbindung. Die Autobahn A8 (Karlsruhe-München) , die Bundesstraße B27 (Stuttgart-Tübingen), der internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen) sowie die Fildermesse erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist fußläufig 2 Minuten entfernt und führt direkt in die Innenstadt (Schlossplatz in 12 Minuten, HBH in 14 Minuten). Auch weiterführende Privatschulen (Waldschule / Merzschule) sind direkt erreichbar.

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