Vielseitiges Immobilienensemble mit Wohnen, Apartments und Gewerbehalle in Dortmund-Körne

Das Ensemble liegt am Körner Hellweg im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost, einer gefragten, gut versorgten Wohnlage und verbindet drei Vermietungsmodelle, ca. 23 % Wohnen, ca. 43 % Apartments und ca. 34 % Lagerabteile aufgeteilt auf drei Gebäudeteile: ein straßenseitiges Vordergebäude, ein rückwärtig im Innenhof gelegenes 2016 umgebautes Apartmenthaus sowie eine technische Halle. Das Vordergebäude umfasst zwei Wohneinheiten und ein Apartment (09/26 renoviert) welche durch Gas-Etagenheizungen beheizt werden. Bis 2021 wurden Elektroleitungen vollständig erneuert. Das Apartmenthaus beherbergt auf ca. 170 m² die Apartments I–V. Im Zuge des Umbaus wurde die Fassade mit einem WDVS, dreifachverglasten Fenstern und neuen Türen ausgestattet. Beheizt werden die Apartments über Fußbodenheizung, versorgt durch die in der Halle gelegene Gaszentralheizung aus 2025 in Verbindung mit einer PV-Anlage. Die Apartments werden im Kurzzeitvermietungsmodell vollmöbliert und durchschnittlich zu 11,96 €/m² exkl. NK vermietet. Die Halle – ehem. Maschinenfabrik beherbergt sechs abschließbare, einzeln vermietete Abteile. Aktuell befindet sich ein Abteil in Eigennutzung. - Baujahr der drei Gebäude 1902 - Gasthermen im Vorderhaus: 2 x 2016 und 1 x 2021, Gaszentralheizung (mit BW) aus 2025 in der Halle - FI-Schutzschalter in Vorder- und Apartmenthaus sowie in der Halle (Drehsicherungen als zusätzlichen Schutz vorgeschalten), gesamte Elektrik dreiadrig - Vordergebäude: 2 WE + 1 Apartment, Zwischendeckendämmung, Fenster überwiegend ab 2001, Holzbalkendecken und Holztreppen - Apartmenthaus: Umbau in 2016, Gesamtwohnfläche ca. 170 m², Größen ca. 22 – 54 m², WDVS, 3-fach verglaste Fenster, Dach Bitumenbahn/Trapezblech, Fußbodenheizung - Halle/Werkstatt: Umbau in 1950, separat vermietete Abteile, Erneuerung des Dachs in 1976, PV-Anlage (30kW Peak), Regenwassertank (ca. 8 m³) - Mietniveau Wohnen 7,42 €/m², APP ca. 11,96 €/m², Halle ca. 3,97 €/m² - Eine Garage + 3 Stellplätze, 2 E-Ladesäulen Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV11777