Charmantes Wohnen im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus – Helle Eigentumswohnung mit Loggia

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Sie befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch eine funktionale sowie ansprechende Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Einbauschrank, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos und wurde im Jahr ca. 1995 vollständig saniert. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über integrierte Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175,77 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34,58 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung ca. aus 2021. Die Fenster mit Zweifachverglasung wurden teilweise erneuert. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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