Lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese charmante Eigentumswohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet auf ca. 75 m² ein Zuhause zum Wohlfühlen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Einbauschrank, der alle Räume optimal erschließt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich hell und zeitgemäß und wird durch ein separates WC komfortabel ergänzt. Das geräumige Schlafzimmer mit integrierten Einbauten bietet viel Stauraum, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Balkon, wodurch das Raumangebot harmonisch abgerundet wird. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357,47 € inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung (52,47 €). Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden teilweise im Jahr 2014 erneuert und sind überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung wird leer übergeben und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.