Denkmalgeschütztes WGH in der Fußgängerzone

Zum Verkauf steht dieses auf einem ca. 341 m² großen Grundstück als Dreiseithof errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Fachwerk aus dem 18. Jahrhundert. Das Amt für Denkmalschutz stuft dieses Objekt – nicht zuletzt durch einen rückwärtigen Renaissance-Torbogen (um 1600) und die Ladenzone im Erdgeschoss aus der Neurenaissance – als „straßenbildprägend“ ein. Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss sind mit repräsentativer Straßenfront von ca. 14 m zur frequentierten Fußgängerzone „Hauptstraße“ gelegen und an zwei etablierte Facheinzelhändler (Goldschmied und Modegeschäft für „Fair Fashion“) vermietet. Über den Innenhof, der auch von der parallel verlaufenden Karlstraße erreichbar ist, gelangt man zu zwei Lagerflächen von je ca. 20 m² (davon eine an den Modeladen und eine frei werdend) sowie zum gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum. Das stilvolle Treppenhaus erschließt die beiden Obergeschosse mit je zwei Wohnungen. Im 1. OG erstreckt sich die große Wohnung mit ca. 157 m² über das Haupthaus und den rechten Seitenflügel, die kleine Einheit mit ca. 80 m² liegt im linken Flügel des Dreiseithofes. Darüber, im Dachgeschoss, befindet sich eine der Wohnungen (ca. 107m²) wiederum im Haupthaus und ein kleines Apartment mit ca. 43 m² im linken Flügel. Diverse weitere ungenutzte Flächen bieten ein deutliches Ausbaupotenzial. In Verbindung mit der hervorragenden Lage und den steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalschutz-Sonderabschreibungen verspricht dieses historisch wertvolle Gebäude ein nachhaltiges, attraktives Renditewachstum. 64969