Wohnen oder Investieren: 3-Parteienhaus in Rheinlage

In außergewöhnlicher, direkter Rheinlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem liebevoll angelegten Grundstück. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, gepflegter Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Jahr 1965 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut und seither kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Alle drei Wohnungen können unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Das ca. 90 m² große Erdgeschoss befindet sich in Hochparterre und wurde 2015 umfassend renoviert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Von der großzügigen Terrasse führt eine breite Treppe direkt in den wunderschönen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls rund 90 m² Wohnfläche. Auch hier verteilen sich drei Zimmer auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der große Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Rhein. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 renoviert und bietet aufgrund der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Duschbad sowie einem Balkon mit reizvollem Ausblick. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2020. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich schön angelegte Gartengrundstück. Der Garten begeistert mit einem gepflegten Teich, einer Gartensauna, mediterranen Bepflanzungen mit Palmen sowie einem direkten Zugang zum Rheinufer. Hier entsteht eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und exklusivem Freizeitwert. Abgerundet wird das Angebot durch 4-5 Pkw-Stellplätze, eine Fahrradgarage sowie ein Gartenhaus. Laufende Modernisierungen und eine sorgfältige Instandhaltung sorgen dafür, dass sich das Objekt heute in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine seltene Rheinlage, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der reizvollsten Wohnlagen am Mittelrhein.