In einer der begehrtesten Wohnlagen von Sinzig präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 809 m² großen Grundstück. Rund 239 m² Wohnfläche bieten ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders attraktiv ist das rund 150 m² große, vollständig ebenerdig zugängliche Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weiteren Zimmern und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Freiräume für Arbeiten, Wellness und persönlichen Rückzug. Hinzu kommt ein eingewachsener Garten mit großer Südwest-Terrasse und viel Privatsphäre.
Das 1965 errichtete, vollständig unterkellerte, 2002 grundlegend sanierte und von 2021 bis 2023 erneut umfassend modernisierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Der sehr gepflegte und modernisierte Zustand ermöglicht einen Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen.
Objektdetails:
Erdgeschoss:
- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Panoramakamin sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche mit neuwertiger Einbauküche und angrenzendem Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer en Suite mit
bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Geräumiges Studio mit Zugang zur Loggia
- Sauna mit angrenzendem Ruheraum
- Duschbadezimmer
- Meditationsraum
Ausstattung und Sonstiges:
- Hochwertiges Echtholzparkett Eiche
- Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Doppelverglasung
- Elektrisch betriebene Holzrollläden im EG und Aluminium-Rollläden im OG
- Dachflächenfenster mit Aluminium-Außenrollläden und Solarantrieb
- Satelliten- und Glasfaseranschluss
- Video-Klingelanlage
- Ölzentralheizung mit modulierender Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel und integriertem Edelstahlwärmetauscher
- Neue Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern
- Heizkörper
- Vollunterkellerung mit zahlreichen Nutz- und Abstellräumen
- Gepflegte Gartenanlage, unmittelbar an weitere Gärten angrenzend
- Gartenbeleuchtung und Quellstein
- Südwest-Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
- Elektrisches Garagentor
- Weitere Pkw-Stellplätze vor der Garage
- Verklinkerte Fassade
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Seit dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2002 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:
2002
- Einbau eines Panoramakamins
- Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Verlegung des Parkettbodens in Eiche; im Erdgeschoss 2021 nochmals erneuert
- Erneuerung der Bäder; das Masterbad wurde 2021 nochmals erneuert
- Teilweise Erneuerung der Elektroanlage
- Innenausbau des Dachgeschosses einschließlich Innendämmung des Daches
- Erneuerung der Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen sowie der Abwasserleitungen
- Erneuerung der vier vorhandenen Dachfenster
- Einbau einer großzügigen Sauna
2003
- Pflasterung des Hofes sowie des Weges rund um das Haus
2005
- Installation einer Gartenbeleuchtung und eines Quellsteins
2006
- Einbau von zwei zusätzlichen Dachfenstern
2013
- Ausstattung von fünf Dachfenstern mit Aluminium-Außenrollläden und Solarantrieb
- Errichtung eines Pkw-Stellplatzes mit seitlicher Sichtschutzwand
2014
- Einbau von Aluminium-Rollläden am Fensterschiebeelement des Arbeitszimmers
2015
- Einbau einer Klimaanlage im Arbeitszimmer
2021/2022
- Erneuerung der Küche
- Erneuerung des Masterbades
- Erneuerung von Estrich und Parkett im Erdgeschoss
- Erneuerung der Kellerfenster
- Erneuerung der Tür zur Garage
- Einbau eines neuen elektrischen Garagentores
- Erneuerung der Türen im Erdgeschoss und Keller
- Erneuerung des Innenputzes im Erdgeschoss und Keller
- Neuanstrich des gesamten Hauses im Innenbereich
- Außenanstrich der nicht verklinkerten Fassadenbereiche, der Garage und des Holzzauns
- Erneuerung der Dachabdichtung der Garage
- Erneuerung des Elektro-Verteilerkastens
- Erneuerung der Elektroinstallation im Keller
- Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Einbau neuer Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern
- Erneuerung der Dämmung der Rohrleitungen im Keller
- Einbau einer neuen elektrischen Rückstauklappe im Keller
- Erneuerung des Metallzauns
- Verlegung von neuem Rollrasen
- Umgestaltung des Gartens
- Erneuerung der Fliesen im Erdgeschoss
- Verlegung eines neuen Parkettbodens im Erdgeschoss –
Landhausdielen in Eiche gebürstet, geräuchert und geölt
2023
- Erneuerung der Haustür
- Installation einer neuen Video-Klingelanlage
- Erneuerung von Badelementen im Masterbad
- Erneuerung eines der beiden Heizkörper im Wohnzimmer sowie des Heizkörpers im Masterbad
- Erneuerung des Bodenablaufs im Atelier und Einbau einer neuen Rückstauklappe
2024
- Erneuerung der Kamineinfassung
- Schleifen und Überarbeiten des Terrazzo-Bodens im Treppenhaus sowie der Treppe
- Herstellung eines Glasfaseranschlusses
Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis: 81,6 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: C, CO2-Ausstoß 26,8 kg/m²