In ruhiger Hanglage von Remshalden-Grunbach steht dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das etwa im Jahr 1986 erbaut wurde. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten aus genießen Sie einen malerischen Blick über die Dächer von Grunbach bis weit ins Remstal. Auf vier versetzten Ebenen bietet das Haus mit rund neun Zimmern im Haupthaus großzügig Platz für die ganze Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend energetisch saniert. Gedämmte Fassade und gedämmtes Dach, weitgehend erneuerte Fenster und eine moderne Pelletheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung unter anderem im Wohnzimmer sorgen für ein behagliches Raumklima, ganz ohne Öl oder Gas.
Sie betreten das Haus über die einladende Diele mit eingebauter Garderobe. Von hier gelangen Sie in die gemütliche Küche mit Einbauküche und den angrenzenden Essbereich. An warmen Tagen öffnet sich das Leben nach draußen: Die großzügige, größtenteils überdachte Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich. Das helle, weitläufige Wohnzimmer geht nahtlos in den verglasten Wintergarten über, der zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Lieblingsplatz mit Aussicht ist.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Eine offene Galerie gibt den Blick hinab in den Wohnbereich frei, dahinter liegen ein ruhiges, helles Arbeitszimmer und ein eigenes Bad. Ob als inspirierendes Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer: Dieser Bereich passt sich Ihren Wünschen an.
Eine Etage tiefer liegt der private Schlafbereich. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich bietet Ruhe und Rückzug, die beiden großzügigen Kinderzimmer führen jeweils auf einen gemeinsamen Balkon. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Hobbyraum, die Waschküche und ein Abstellraum machen den Familienalltag angenehm und praktisch. Eines der Bäder ist im älteren Stand und bietet Spielraum für eigene Gestaltungsideen.
Im Untergeschoss liegt eine gemütliche, abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad, Diele, zwei Abstellräumen und eigener Terrasse. Sie ist derzeit unbefristet vermietet, die Mieterin würde gern wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen bieten eine verlässliche zusätzliche Einnahmequelle, die zur Finanzierung des Hauses beitragen kann.
Unterhalb des Hauses erstreckt sich der Garten am Hang mit Rasenfläche und Baumbestand. Von hier schweift der Blick weit über Grunbach bis ins Remstal, ein ruhiger Platz im Grünen zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen.
Abgerundet wird das Angebot durch den Technikraum mit Pelletheizung und Pelletlager, zwei Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie eine Doppelstockgarage auf eigenem Grundstück unweit des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, malerischer Aussicht und besonderem Grundriss, das mit seiner Einliegerwohnung Familien ebenso viele Möglichkeiten bietet wie allen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Weitere Informationen:
· Energetische Sanierung 2016 zum KfW-Effizienzhaus 70: Fassaden- und Dachdämmung, neue Dacheindeckung, Fenster größtenteils erneuert, Pelletheizung
· Wintergarten seit 1990
· Einliegerwohnung mit ca. 46 m² und eigenem Eingang, seit August 2023 unbefristet vermietet, Kaltmiete 600 € monatlich
· Doppelstockgarage auf separatem Grundstück (37 m²) in kurzer Entfernung
AI