Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Wohnlage

In gewachsener und angenehm ruhiger Wohnlage von Leimen-Gauangelloch bietet dieses unbebaute Grundstück mit ca. 745 m² Fläche eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Das Grundstück befindet sich im Türkisweg, einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die Lage verbindet ein naturnahes, ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Leimen, Heidelberg, Bammental und den weiteren Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein modernes Einfamilienhaus, ein Haus mit Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auch eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten kann, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, grundsätzlich geprüft werden. Für den Bereich des Türkisweges stellt die Stadt Leimen Bebauungsplanunterlagen zum Wohngebiet „Weidenklinge“ zur Verfügung. Aus den öffentlich zugänglichen Unterlagen ergeben sich für weite Teile des Gebiets unter anderem Festsetzungen als allgemeines Wohngebiet sowie Vorgaben zu Geschossigkeit, Grundflächenzahl, Bauweise und Dachgestaltung. Die konkret maßgeblichen Festsetzungen für das Grundstück Türkisweg 1 sind durch den Käufer beziehungsweise dessen Architekten verbindlich zu prüfen. Das Grundstück eignet sich besonders für Bauherren, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Terrassenflächen und Stellplätzen in ruhiger Wohnlage realisieren möchten. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlichem Umfeld und guter regionaler Anbindung macht dieses Baugrundstück zu einer interessanten Gelegenheit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Hinweis zur Bebaubarkeit: Alle Angaben zu einer möglichen Bebauung verstehen sich als unverbindliche Ersteinschätzung. Maßgeblich sind der jeweils gültige Bebauungsplan, die schriftlichen Festsetzungen, der amtliche Lageplan sowie die Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde. Eine konkrete Bebauung, Grundstücksteilung oder Anzahl der Wohneinheiten ist durch den Käufer beziehungsweise dessen Architekten – gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage – eigenständig zu prüfen.