Renditeorientiertes Mehrfamilienobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Kurzüberblick für Kapitalanleger Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Wohnflächen und Nebengebäuden auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in etablierter Wohnlage von Achim. Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über langjährige Mietverhältnisse (seit rund 20 Jahren). Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine sofortige Mietrendite ohne Vermietungsrisiko. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lage mittelfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Objektübersicht Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus Grundstück: ca. 770 m² Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² Einheiten: 2 Wohnungen Zusatzflächen Carport + mehrere Garagen Keller: Einfacher Teilkeller Bauzustand: einfacher Zustand Außenbereich Garten mit aktuell hohem Räum- und Ordnungsbedarf Besonderheit Miteigentumsanteile an weiteren Grundstücksflächen (Parkplätze / Überfahrrechte) Wohnflächen: Erdgeschoss • ca. 179,80 m² Wohnfläche Obergeschoss • Grundfläche: ca. 134,81 m² • Anrechenbare Wohnfläche nach Schrägen: ca. 119,81 m² Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² Die sehr großen Wohnungen sind insbesondere für familienorientierte Vermietung attraktiv. Technische Ausstattung Erdgeschoss • Gasbrennwertkessel (ca. 15 Jahre) • Neuer hochwertiger Edelstahl-Warmwasserspeicher Obergeschoss • Neuer Gasbrennwertkessel Versorgung • Gas und Strom werden direkt durch die Mieter abgerechnet • kein Abrechnungsrisiko für den Eigentümer Mietstruktur Die Immobilie ist vollständig vermietet. Erdgeschoss • Mieter: Großfamilie (3 Generationen, 7 Personen) • Mietdauer: ca. 20 Jahre • Mietzahlung: über den Landkreis Kaltmiete aktuell: 1.269 € / Monat vereinbarte Anpassung: 1.522 € / Monat ab 01.01.2029 ________________________________________ Obergeschoss • Mieter: Familie (7 Personen) • Mietzahlung aktuell direkt durch den Mieter • Unterstützung über Wohngeld Kaltmiete aktuell: 858 € / Monat vereinbarte Anpassung: 1.073,50 € / Monat ab 01.01.2027 ________________________________________ Stellplätze / Garagen • Garage + Carport (separater Mietvertrag): 100 € / Monat • Separate Garage (externer Mieter): 60 € / Monat ________________________________________ Mieteinnahmen IST-Miete Einheit Monat Jahr EG 1.269 € 15.228 € OG 858 € 10.296 € Garage / Carport 100 € 1.200 € Separate Garage 60 € 720 € Gesamt IST-Jahresmiete: 27.444 € ________________________________________ Vertraglich gesicherte Mietsteigerung Zeitpunkt Jahresmiete aktuell 27.444 € ab 2027 30.030 € ab 2029 33.057 € Damit entsteht eine automatische Mietsteigerung von rund 20 % ohne Neuvermietung. Die Immobilie positioniert sich klar im renditestarken Segment für Kapitalanleger. Entwicklungsperspektive (für Investoren interessant) Neben der aktuellen Vermietung bietet die Immobilie langfristige Perspektiven über den Bestand hinaus. Das Grundstück mit rund 770 m² Fläche sowie die vorhandenen Nebenflächen eröffnen grundsätzlich Spielraum für eine zukünftige Neuordnung oder Neubebauung. Für Investoren kann sich daraus eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und späterem Entwicklungspotenzial ergeben: • Einnahmen aus Bestandsvermietung • langfristige Bodenwertentwicklung • mögliche bauliche Optimierung des Grundstücks Eine entsprechende Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.