Renditeorientiertes Mehrfamilienobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
€350,000
- 12 Rooms
- 3 Bathrooms
- ~300 m² Living area
- ~770 m² Plot surface
Description
Kurzüberblick für Kapitalanleger
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Wohnflächen und Nebengebäuden auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in etablierter Wohnlage von Achim.
Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über langjährige Mietverhältnisse (seit rund 20 Jahren).
Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine sofortige Mietrendite ohne Vermietungsrisiko.
Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lage mittelfristig interessantes Entwicklungspotenzial.
Objektübersicht
Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus
Grundstück: ca. 770 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
Einheiten: 2 Wohnungen
Zusatzflächen Carport + mehrere Garagen
Keller: Einfacher Teilkeller
Bauzustand: einfacher Zustand
Außenbereich
Garten mit aktuell hohem Räum- und Ordnungsbedarf
Besonderheit Miteigentumsanteile an weiteren Grundstücksflächen (Parkplätze / Überfahrrechte)
Wohnflächen:
Erdgeschoss
• ca. 179,80 m² Wohnfläche
Obergeschoss
• Grundfläche: ca. 134,81 m²
• Anrechenbare Wohnfläche nach Schrägen: ca. 119,81 m²
Gesamtwohnfläche:
ca. 300 m²
Die sehr großen Wohnungen sind insbesondere für familienorientierte Vermietung attraktiv.
Technische Ausstattung
Erdgeschoss
• Gasbrennwertkessel (ca. 15 Jahre)
• Neuer hochwertiger Edelstahl-Warmwasserspeicher
Obergeschoss
• Neuer Gasbrennwertkessel
Versorgung
• Gas und Strom werden direkt durch die Mieter abgerechnet
• kein Abrechnungsrisiko für den Eigentümer
Mietstruktur
Die Immobilie ist vollständig vermietet.
Erdgeschoss
• Mieter: Großfamilie (3 Generationen, 7 Personen)
• Mietdauer: ca. 20 Jahre
Kaltmiete aktuell:
1.269 € / Monat
vereinbarte Anpassung:
1.522 € / Monat ab 01.01.2029
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Obergeschoss
• Mieter: Familie (7 Personen)
Kaltmiete aktuell:
858 € / Monat
vereinbarte Anpassung:
1.073,50 € / Monat ab 01.01.2027
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Stellplätze / Garagen
• Garage + Carport (separater Mietvertrag): 100 € / Monat
• Separate Garage (externer Mieter): 60 € / Monat
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Mieteinnahmen
IST-Miete
Einheit Monat Jahr
EG 1.269 € 15.228 €
OG 858 € 10.296 €
Garage / Carport 100 € 1.200 €
Separate Garage 60 € 720 €
Gesamt IST-Jahresmiete:
27.444 €
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Vertraglich gesicherte Mietsteigerung
Zeitpunkt Jahresmiete
aktuell 27.444 €
ab 2027 30.030 €
ab 2029 33.057 €
Damit entsteht eine automatische Mietsteigerung von rund 20 % ohne Neuvermietung.
Die Immobilie positioniert sich klar im renditestarken Segment für Kapitalanleger.
Entwicklungsperspektive (für Investoren interessant)
Neben der aktuellen Vermietung bietet die Immobilie langfristige Perspektiven über den Bestand hinaus.
Das Grundstück mit rund 770 m² Fläche sowie die vorhandenen Nebenflächen eröffnen grundsätzlich Spielraum für eine zukünftige Neuordnung oder Neubebauung.
Für Investoren kann sich daraus eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und späterem Entwicklungspotenzial ergeben:
• Einnahmen aus Bestandsvermietung
• langfristige Bodenwertentwicklung
• mögliche bauliche Optimierung des Grundstücks
Eine entsprechende Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.
BasementGarageGarden
Property details
- Object type
Apartment house
- Rooms
12
- Bathrooms
3
- Garages
2
- Living area
~300 m²
- Plot surface
~770 m²
- Flooring
Carpet, Laminate, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1912
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
255.4 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Gas heating
- Energy includes hot water
No
Location: Baden, Achim
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Baden von Achim. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und alle wichtigen Infrastrukturen gegeben ist. Das Zentrum von Achim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt, während für den täglichen Bedarf auch Supermärkte im nahen Umkreis und im benachbarten Etelsen zur Verfügung stehen. Wer ausgedehntere Shopping-Touren bevorzugt, gelangt in etwa 15 Minuten zum Weserpark in Bremen oder auch zu Dodenhof in Posthausen. Der Bahnhof Baden (Kr Verden) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, was diese Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Die Autobahn A27 ist zudem schnell mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht angenehme Fahrten nach Bremen oder Verden. Für Familien ist die Lage ideal, da die Grundschule Baden in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist und weiterführende Schulen im Zentrum von Achim ebenfalls gut angebunden sind. Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist umfassend, denn das Krankenhaus Achim sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung vielseitige Freizeitangebote; insbesondere das nahegelegene Weserufer lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden zudem im Golfclub Achim oder in den gut erreichbaren Tennisclubs und Fitnessstudios passende Angebote. Dieses Haus kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit, was es sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber zu einer idealen Wahl macht.
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