Historisches Juwel in Halbhöhenlage mit Blick auf die historische Altstadt

In begehrter Halbhöhenlage von Besigheim präsentiert sich diese geschichtsträchtige Rarität aus dem Jahr 1927 als eindrucksvolles Zeugnis eleganter Baukultur – stilvoll modernisiert, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2002 umfasste sämtliche Versorgungsleitungen, strukturierte Verkabelung, Fenster, Außendämmung ab Hochparterre, eine neue Fassade sowie hochwertige Fliesenarbeiten im gesamten Gebäude. Besonderer Wert wurde auf die behutsame Aufarbeitung der historischen Holzböden und die energetische Optimierung durch Zwischensparrendämmung und Aufdopplung der Dachsparren gelegt. Die Immobilie besticht durch ihren nahezu durchgängigen Panoramablick auf die romantische Altstadt von Besigheim und die umliegenden Weinberge. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der übernommen werden kann, bietet einen fließenden Übergang zur geräumigen Nolff-Küche mit modernen Miele Elektrogeräten. Der 2024 neu aufgebaute Balkon lädt mit seiner Ausrichtung zum Innehalten ein – sei es zum Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie eine charmante Veranda mit besonderem Flair. Das stilvolle Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC überzeugt durch Großzügigkeit und Ästhetik. Der vollständig ausgebaute Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch noch nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum vorgesehen. Das Untergeschoss punktet mit einem Gästezimmer samt Duschbad, tagesbelichteten Nutzräumen, einer geräumigen Waschküche und dem originalen Gewölbekeller mit offenporigem Tonboden – perfekt zur Lagerung edler Weine. Der liebevoll neugestaltete Garten aus dem Jahr 2010 begeistert mit durchdachter Infrastruktur: ein Gartenhaus, eine separate Verkabelung für Gartenbeleuchtung, ein Sprudelstein mit Pumpe, eine wetterfeste Tischtennisplatte sowie verschiedene Aufenthaltsbereiche – vom einladenden Eingangsbereich über eine sportive Spielecke bis zur gemütlichen Chillout-Lounge. Die gepflegte Rasenfläche bietet gemeinsam mit dem Gartenhaus ideale Voraussetzungen für gesellige Feste im Freien. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Fahrradschuppen ergänzen das durchdachte Angebot. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten – eine seltene Symbiose aus Geschichte, Lebensqualität und moderner Technik. Eine Einladung, das Besondere zu entdecken.