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Einfamilienhaus in Top-Lage an der Hase mit großem Grundstück und Weitblick

€598,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~183 m² Total surface
  • ~154 m² Living area
  • ~1,379 m² Plot surface

Description

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und den sehr gepflegten Zustand. Vor allem aber auch durch seine außergewöhnlich attraktive Lage direkt an der Hase als fließendes Gewässer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.379 m² erleben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Besonders von der Terrasse aus lässt sich die Weite und die idyllische Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Zugang zur Garage, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Haus gelangen. Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einem beeindruckenden Panoramablick über den Garten und die Hase hinweg ins Grüne begeistert. Ein großes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage und entspricht einem aktuellen, guten Energiestandard, was für ein angenehmes Raumklima und effizientes Wohnen sorgt.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceWaterfrontGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Fynn Roth

Property ID: W-02Y40C

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~183 m²

  • Living area

    ~154 m²

  • Plot surface

    ~1,379 m²

  • Usable surface

    ~37 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2022

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    68.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Herzlake, Lower Saxony

Herzlake ist eine charmante Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Emsland mit rund 4.000 Einwohnern und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Objekts an der Hase, die das Ortsbild prägt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. In unmittelbarer Nähe lädt zudem der See Busemühle zu erholsamen Stunden am Wasser ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Trotz der ruhigen, von Natur geprägten Lage ist die Versorgung im Alltag komfortabel gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Herzlake gehört zur Samtgemeinde Herzlake und ist verkehrstechnisch über die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden, sodass auch die Städte Meppen, Lingen oder Cloppenburg zügig erreichbar sind. Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, mittelständischen Betrieben und einem wachsenden Tourismus, der insbesondere durch die reizvolle Landschaft und das gut ausgebaute Radwegenetz angezogen wird. Insgesamt bietet Herzlake eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Grundversorgung und guter Anbindung verbinden möchten.

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