Traumhafte Möglichkeit in Merzhausen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren überzeugt durch seine besondere Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Dank der Hanglage verfügen beide Geschosse über einen ebenerdigen Zugang – ein seltenes und äußerst praktisches Merkmal. Besonders hervorzuheben ist die obere Ebene, die mit ihrem ganz eigenen Charakter begeistert. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein offenes Raumgefühl verleihen diesem Bereich eine helle und einladende Atmosphäre. Hier entfaltet das Haus seinen vollen Charme und bietet ein Wohnambiente mit besonderer Qualität. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Wohnzimmer, ein separates, gemütliches Esszimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC – ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die untere Ebene ergänzt das Flächenangebot in sinnvoller Weise und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere aktuell als Gästezimmer genutzte Kellerräume, sowie ein kleines Duschbad. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby bieten. Der Garten präsentiert sich in einer angenehmen, klassischen Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht – insbesondere im technischen Bereich – ein gewisser Investitionsbedarf, um die Immobilie wieder an den heutigen Stand der Technik anzupassen und langfristig zukunftsfähig zu machen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, die durch ihre Architektur, Lage und Großzügigkeit überzeugt und viel Potenzial bietet. Wichtig ist noch zu erwähnen, dass die große Eiche auf der Westseite ein Naturdenkmal nach § 28 NatSchG ist. Hier ist man nicht frei in der Gestalltung und muss sich auch um die Erhaltung des Baumes bemühen.