Engel & Völkers
New
Sunroom with red walls, tiled floor, and a gray sofa with colorful pillows. Large windows offer a view of trees and greenery.

Schnuppern Sie (Godels-) Bergluft!

€998,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~165 m² Living area
  • ~400 m² Plot surface

Description

Tatsache ist: die Lage einer Immobilie ist und bleibt das Einzige, das sich nicht ändern lässt. Eine gute Adresse macht vor allem dann Sinn, wenn Sie Ihre Immobilie nicht nur in Ihrer Freizeit bewohnen, sondern ggfs. als Paar mit Homeoffice den ganzen Tag über nutzen. Die Selbständigen unter Ihnen profitieren dann umso mehr mit einer Top-Adresse auf Ihrem Briefkopf. Aber auch Familien können sich hier auf ein neues zu Hause freuen. Das vom Architekten geplante Haus überzeugt durch seine helle und gemütliche Wohnathmosphäre mit offen gehaltener Raumstruktur und gut durchdachter Aufteilung. So finden wir im Obergeschoß drei großzügig gehaltene Zimmer entweder für Eltern mit Kindern oder auch die Variante Paare mit Arbeitsplatzbedarf. Ebenso wie im Erdgeschoß profitieren auch hier oben alle Räume den ganzen Tag von viel Sonnenlicht. Sind Sie ein vierköpfiger Haushalt und brauchen trotzdem ein separates Arbeitszimmer? Dann haben wir uns schon für Sie Gedanken gemacht, wie man das im Erdgeschoß prima umsetzen könnte. Schauen Sie sich dazu gern unseren Alternativ-Grundriss hier im Exposé genauer an. Auf ein paar Highlights möchten wir Sie gern aufmerksam machen. Da wäre vor allem der herrliche Wintergarten, der charmant zu gemütlichen Stunden beim Lesen oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Vorzug ist die im Haus integrierte Garage mit Direktzugang ins Untergeschoß, so dass Sie trockenen Fußes ins Haus kommen und schwere Einkäufe wie Getränke gleich dort unterbringen, wo sie eh hingehören. Saunafreunde und Menschen, die ihren Besuch gern bekochen und den Abend in genüsslicher Runde verbringen, werden mit dem fensterreichen Essbereich ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Mehr verraten wir Ihnen aber zunächst nicht, denn Sie sollen sich ein eigenes Bild machen, welch tolle Gelegenheit sich Ihnen mit diesem schönen Objekt bietet. Dazu lädt Sie das Team von Engel & Völkers herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Sagen Sie uns, wann.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceBuilt in wardrobeGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Géraldine Rohlack

Property ID: W-047UKG

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~165 m²

  • Plot surface

    ~400 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    107.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Gas heating, Solar heating, Underfloor heating

Location: Innenstadt, Aschaffenburg

Das Haus am Godelsberg zeichnet sich durch seine überaus attraktive Lage aus. Zum einen sind Sie unmittelbar an der Natur und können in der Parkanlage „Fasanerie“ oder im angrenzenden Spessart Ihre Freizeit genießen. Zum anderen gelangen Sie über die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und schnell ins Zentrum von Aschaffenburg. Das Zentrum besticht durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie über die Ringstraße auf die Autobahn A3 und haben somit eine gute Anbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. einer halben Stunde. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.

Floor plans (3)

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