Neuwertige Bürofläche im modernen Loftstil

Sie suchen eine repräsentative Bürofläche, die modernes Arbeiten, Energieeffizienz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre miteinander verbindet? Dann bietet Ihnen diese neuwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss in Karlstein am Main ideale Voraussetzungen für Ihren beruflichen Alltag. Auf ca. 184 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Bürofläche im modernen Loftstil, die durch ihre offene und zugleich funktionale Gestaltung überzeugt. Der durchdachte Grundriss bietet aktuell Platz für vier separate Büroräume und lässt Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Fläche individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Je nach Nutzung können weitere Büros sowie ein großzügiger Meeting- oder Besprechungsraum geschaffen werden – ideal für Kanzleien, Steuerberater, Agenturen oder Selbstständige, die Wert auf Flexibilität und professionelle Arbeitsbedingungen legen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur schaffen ein repräsentatives Umfeld, in dem sich Mitarbeiter ebenso wohlfühlen wie Kunden und Geschäftspartner. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumlichkeiten eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne bietet zudem eine angenehme Möglichkeit, kurz durchzuatmen oder Besprechungen in entspannter Atmosphäre zu führen. Auch technisch ist die Bürofläche auf zeitgemäßes Arbeiten ausgerichtet. Eine bereits vorhandenem Photovoltaikanlage, sowie Vorrichtung für einen Serverschrank bietet optimale Voraussetzungen für eine professionelle IT-Infrastruktur und Energieeffizienz. Zwei separate Gäste-WCs ergänzen die praktische Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet und bietet damit ein professionelles Umfeld für Ihre geschäftliche Nutzung. Die direkte Lage an der Seligenstädter Fähre sorgt zudem für eine besondere Lagequalität und eine gute Erreichbarkeit. Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden stehen ca. 4 bis 6 Stellplätze zur Verfügung. Alle Highlights auf einem Blick + Moderner Loftstil + Fußbodenheizung mit Wärmepumpe + Energieffiziente Solaranlage +Direkte Lage an der Seligenstädter Fähre + Balkon mit Blick ins Grüne + Serverraum-Vorrichtung + Zwei Gäste-WCs + 4-6 Stellplätze + Anschlüsse für Teeküche vorhanden Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. 773