Repräsentative Gründerzeitvilla mit Denkmalschutz in nachgefragter Lage

Diese repräsentative Stadtvilla aus der Gründerzeit vereint eindrucksvolle historische Architektur mit einer über die Jahre kontinuierlich gepflegten und modernisierten Bausubstanz. Das als Einzeldenkmal geschützte Anwesen verfügt über insgesamt fünf Wohnungen und besticht durch seine außergewöhnliche architektonische Qualität sowie die weitgehend erhaltenen historischen Ausstattungsdetails. Die prachtvolle Fassade wird durch einen aufwendig gestalteten Sandsteinsockel, kunstvolle Sandsteinverzierungen, repräsentative Sandsteinsäulen sowie Wandmalerei an einem Balkon geprägt. Ein hochwertiger Schmiedezaun mit passendem Hoftor sowie die aufwendig gestaltete Sandsteingartenmauer unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Grundstücks. Die denkmalgeschützten Außenanlagen wurden mit besonderer Sorgfalt behandelt und unter Einbindung des Denkmalamtes weiterentwickelt. Auch im Inneren überzeugt die Villa durch zahlreiche originale Details. Hierzu zählen insbesondere historische Stuckdecken, Deckenmalereien, originale Türen mit Originalbeschlägen sowie teilweise erhaltenes Eichenparkett im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das charakteristische Schieferdach rundet das historische Erscheinungsbild des Gebäudes ab. Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert. Im Rahmen einer Kernsanierung in den Jahren 1997/1998 wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert. Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Weitere substanzielle Maßnahmen erfolgten in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2016 wurden die Doppelkastenfenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss durch den Einbau neuer Isolierinnenfenster energetisch verbessert. Im selben Jahr erfolgte zudem eine neue Gartengestaltung, die Ausführung einer Perimeterdämmung sowie die Dämmung der Kellerdecke und eine Einblasdämmung der obersten Decke des Dachgeschosses. Im Jahr 2018 wurden der historische Schmiedezaun und die Sandsteingartenmauer umfassend erneuert und überarbeitet. Die hierfür aufgewendeten Kosten beliefen sich auf rund 40.000 Euro. Auch 2026 wurden weitere Maßnahmen an der historischen Bausubstanz durchgeführt. Der Sandsteinbalkon, das Gesims und die Säulen wurden überarbeitet, ein neuer Balkonbelag hergestellt sowie die Außenfenster im 1. Obergeschoss saniert. Das Investitionsvolumen hierfür lag bei rund 30.000 Euro. Nachgefragte Wohnlage in der Nähe des Großen Gartens Einzeldenkmal mit denkmalgeschützten Außenanlagen Kernsanierung erfolgte 1997/1998 Seitdem fortlaufende Instandhaltungen Gaszentralheizung aus 1997/1998 Repräsentative Fassade mit Sandsteinelementen und Wandmalerei an einem Balkon Balkone Stuckdecken und Deckenmalereien und z.T. Eichenparkett im EG und 1.OG Zeitgemäße Bäder mit Dusche bzw. Badewanne Pkw-Stellplätze Gepflegter Gartenbereich Vollvermietung Nachgefragte Wohnlage in der Nähe des Großen Gartens Einzeldenkmal mit denkmalgeschützten Außenanlagen Kernsanierung erfolgte 1997/1998 Seitdem fortlaufende Instandhaltungen Gaszentralheizung aus 1997/1998 Repräsentative Fassade mit Sandsteinelementen und Wandmalerei an einem Balkon Balkone Stuckdecken und Deckenmalereien und z.T. Eichenparkett im EG und 1.OG Zeitgemäße Bäder mit Dusche bzw. Badewanne Pkw-Stellplätze Gepflegter Gartenbereich Vollvermietung 14546