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Oase der Ruhe in Bamberg-Bug - Exklusives Wohnen in begehrter Hanglage

€720,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~273 m² Total surface
  • ~229 m² Living area
  • ~1,501 m² Plot surface

Description

In einer der prestigeträchtigsten und ruhigsten Wohnlagen von Bamberg-Bug präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Raum für Visionen suchen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 229 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie eine Substanz und Weitläufigkeit, die in dieser Lage heute kaum noch zu finden ist. Das Haus überzeugt durch ein repräsentatives Raumgefühl und eine harmonische Aufteilung, die elegante Empfangsmomente im großzügigen Wohnbereich ebenso ermöglicht wie absolute Privatsphäre in den privaten Rückzugsorten. Hochwertige Materialien bilden dabei eine exzellente Basis für eine moderne Neugestaltung. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Haus - es ist eine Einladung, in einer kompromisslosen Lage ein individuelles Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Das weitläufige Hanggrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse unterstreicht den exklusiven Charakter des Angebots: Der große Garten bietet enormes Entwicklungspotenzial und ermöglicht eine stilvolle Gartenkultur mit Blick ins Grüne, die in dieser Form eine absolute Seltenheit darstellt. Es ist die perfekte Gelegenheit für eine Familie, die die Chance ergreift, ein Bestandsgebäude durch gezielte Modernisierung in ein zeitgemäßes Familiendomizil zu verwandeln und sich in einer Nachbarschaft niederzulassen, in der Grundstücke normalerweise über Generationen verweilt bleiben.
Features
BalconyGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Forchheim

Your advisor: Thomas Wetternek

Property ID: W-048J3P

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Total surface

    ~273 m²

  • Living area

    ~229 m²

  • Plot surface

    ~1,501 m²

  • Usable surface

    ~44 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Stone, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Bug, Bamberg

Die Lage in Bamberg-Bug gilt als Inbegriff für kultiviertes, naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Da der Markt an freien Häusern oder Grundstücken in dieser exklusiven Umgebung rund um das Bamberger Klinikum faktisch erschöpft ist, stellt diese Immobilie eine der wenigen Möglichkeiten dar, hier Eigentum zu erwerben. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse am Hang, was eine Privatsphäre garantiert, die im urbanen Raum ihresgleichen sucht. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist das pulsierende Leben der Bamberger Altstadt nur einen Augenblick entfernt: In etwa 10 Minuten mit dem Wagen oder über die malerischen Wege entlang der Regnitz erreichen Sie das UNESCO-Weltkulturerbe. Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität und Flexibilität. Während der nahegelegene Bruderwald zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind der Hauptbahnhof und die Metropolregion Nürnberg durch die hervorragende Anbindung schnell und bequem erreicht. Hier verbindet sich der Wunsch nach absoluter Ruhe und Sicherheit mit dem Privileg, Bambergs ikonisches Stadtbild als unmittelbaren Lebensraum zu genießen. Ein Standort, der für Diskretion und Beständigkeit steht und die ideale Bühne für ein neues Kapitel in einer der gefragtesten Lagen der Stadt bietet.

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